購房貸款需要具備哪些要求條件

　　在生活中，貸款已經成為人們購房的首選方式，但是，申請貸款是需要一定要求的。以下是由小編為大家整理的購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房貸款的條件

　　借款人必須同時具備下列條件：

　　***1***有合法的身份;

　　***2***有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　***3***有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;

　　***4***有所購***大修***住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購***大修***住房的首付款;

　　***5***有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　***6***貸款行規定的其他條件。

　　購房貸款的期限規定

　　抵押額度的有效期最長為5年,質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日,最長不超過5年,信用額度和保證額度的有效期為2年。

　　額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的,建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。

　　申請購房貸款需要的手續

　　1、諮詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行諮詢貸款業務，詳細瞭解貸款政策並確認自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協商好合同的細節，並簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請

　　借款人填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三週內正式答覆申請人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

　　6、發放貸款

　　購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

　　信用記錄對貸款買房的影響

　　很多人都有這種不拘小節的行為,如果信用卡還欠著大筆金額的話一般都會記得還款;但是如果欠的金額較小時就很容易被忽略。一般我們的信用記錄是不分金額大小來計算的,是以你拖欠的次數來計算的,如果你只有一兩次逾期還款記錄,一般這對貸款買房不會造成太大的影響。

　　據說多家銀行現在採用的是連續3次累計6次的標準計算信用記錄的。也就說假如你連續3次以上出現欠款等信用問題,或者累計6次以上超過時間不還錢,那麼你的信用記錄就會差導致申請房貸會被拒絕。