辦理購房貸款需要提供哪些材料
隨著房價越來越高，很多人都會選擇用貸款的方式購房，但是，由於貸款的辦理過程繁瑣，需要的材料也有很多。以下是由小編為大家整理的辦理購房貸款的材料，希望能幫到你們。
辦理購房貸款的材料
1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內的有效證件;
2、 穩定的職業和收入證明;
3、 房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號;
4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構出具的首期購房款收據;
5、 有配偶者提供夫妻證明;
6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾;
7、 提供售房人已取得所售房產的全部產權，並居於房地產權證書;
8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產權證明;
9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;
10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告;
11、貸款銀行規定的其他資料。
辦理購房貸款的流程
首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
辦理購房貸款的注意事項
注意事項一：合理進行資金規劃
購房者在作出購房決定之後，應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
注意事項二：選擇“靠譜”房源
購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金週轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
注意事項三：優先使用公積金貸款
公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之後，也可以提取公積金來支付房款或月供。
注意事項四：注意個人徵信情況
無論申請公積金貸款還是商業貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之後，會對購房者進行貸款資格的稽核，如果購房者個人徵信出現問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響徵信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保，第三方沒有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。
注意事項五：無法按時還款可申請延期
在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
注意事項六：提前還款有優劣
隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，處於還款初期的借款人提前還款比較划算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。
注意事項七：還清貸款撤銷抵押
很多購房者在還清了貸款之後會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之後，購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區***縣***的房地產交易撤銷抵押。
注意事項八：各類合同莫遺失
購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據。辦理產權抵押注銷手續之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。
購房貸款的技巧
1、對家庭的經濟實力和收支作出評估
買房第一步就是要考慮自己的經濟實力，首先最低30%的首付款就是一個很嚴肅的問題，其次就是貸款之後每月需要還的月供問題。
在房子上的資金付出是一個長時間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關，所以必須要對貸款買房是否對自己的家庭生活造成影響作出一個簡單的評估。
主要考慮在交首付和每月按時還月供之後，是否有能力保障自己在生活、醫療、教育上的支出，據此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。
2、提前計算自己的還貸能力
在考慮了家庭的實力之後，就要計算自己的還貸能力，因為還貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據。
如果自己預估的還貸能力就很有限，對貸款買房按時還貸沒有信心，會嚴重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那麼貸款買房就是一件略顯多餘的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以後的裝修，也是一項高額支出。
3、確保自己的銀行流水穩定
能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發放貸款，還要關注自己的銀行流水。
通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。穩定且有效的銀行流水既是個人資金能力的代表，也是銀行審批，發放貸款額度的重要依據。所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩定的工作和銀行流水也是很重要的一步。
4、貸款期限盡可能延長
我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是儘可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。
當然，有金融常識的人還可以根據銀行金融知識，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對於普通大眾來說，只要貸款資質合格，貸款人年齡也沒有什麼問題，通常是以選擇最長貸款年限的方式來貸款，後期也可以選擇提前還款。
5、採用公積金貸款的需注意讓自己公積金符合當地的貸款政策
目前貸款買房有兩種方式，一種是商業銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。
如果可以選擇公積金貸款買房，相信更多人願意選擇它，因為公積金貸款要遠比商業貸款優惠，能減輕不少購房壓力。但是，決定採用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保開發商允許使用公積金貸款。
6、購買二手房的需注意房齡
貸款買房不僅受到貸款人自身因素的影響，房屋本身也是影響貸款的一大因素。如果房屋房齡太大，那麼銀行在對房屋進行稽核的時候，因為房齡問題可能不會批准太高的額度，也不會貸太長的年限。這麼算下來，購房者的購房壓力就大了很多。