購房貸款需要注意哪些條件

　　隨著我國經濟的發展，房價也在不斷的上漲，因此貸款也就成為人們購房的首選方式，但是，購房貸款是有條件的。以下是由小編為大家整理的購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房貸款的條件

　　①年齡、身份

　　年滿18年週歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　②首付款

　　交齊首期購房款;

　　③收入

　　有穩定的收入和還款付息的能力;

　　④具有足夠的自有資金

　　申請貸款時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;

　　⑤抵押物

　　借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

　　⑥產權明晰

　　所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

　　⑦公告

　　所購的房屋不在拆遷公告範圍內;

　　⑧其他

　　貸款銀行要求的其他條件。

　　購房貸款的材料

　　1.身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***

　　2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

　　3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它檔案或資料。

　　購房貸款的流程

　　1、與開發商簽訂了購房合同。

　　此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建築工程的施工許可證》、《商品房的銷售***預售***許可證》。

　　2、繳付首付款，注意儲存首付款的收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

　　開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　6、開立賬戶。

　　選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。

　　購房貸款的注意事項

　　1、房屋的質量問題

　　房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的複雜，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。

　　2、開發商的“五證二書”

　　各開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

　　3、購房合同的文字規範

　　房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而最常出現的問題則是購房合同的文字規範。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統一印製文字。

　　4、合同補充協議的內容

　　為了促進樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。

　　5、合同內具體的交房日期

　　許多市民認為，開發商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發商還還應同時辦理交付房屋的所有權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日後的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。\