最新購房貸款需要注意哪些事情

　　在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，但是，購房貸款也是有一定風險的。那麼，在購房貸款的時候，要注意哪些事情呢?以下是由小編為大家整理的購房貸款的注意事項，希望能幫到你們。

　　購房貸款的注意事項

　　一: 申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款,那麼您的公積金個人賬戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二: 在借款中的初一年內先不要提前還款。 按照規定公積金貸款的有關規定,部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出,並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

　　三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　四: 貸款後出租住房不要忘記告知義務。 當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五: 貸款還清後不要忘記撤銷抵押。 當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　六: 不要遺失借款合同和借據。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

　　住房按揭貸款的流程

　　1、專案銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

　　2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易市場所申請合同備案登記。

　　3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同***備案登記***、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

　　4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人***包括購房人之妻***辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

　　5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

　　銀行貸款購房的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高於購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值;

　　6.　我行規定的其他條件。