美國申請購房貸款需要哪些步驟

　　隨著國內的房價不斷上漲，很多購房者不得不選擇到海外貸款購房，但是，每個國家的貸款步驟都是不一樣的。以下是由小編為大家整理的美國購房貸款的步驟，希望能幫到你們。

　　美國購房貸款的步驟

　　第一步：準備買房

　　買房是一個人一生中大的之一，所以要做充分準備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然後是決定在什麼地方買，後就是決定買什麼樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。

　　第二步：選經紀人

　　美國的房產交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業有著具體的規範，所以不用擔心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經紀人很有經驗，其次就是經紀人一定要了解行情，後要確保經紀人有著很靈通的資訊。

　　第三步：預審貸款

　　經紀人會根據你的經濟狀況推薦有關貸款公司，如果你已經與其它貸款公司聯絡過，你就可以用你自己的貸款公司，並且你會獲得一份貸款預審批准書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。

　　第四步：選房看房

　　經紀人會根據你的要求為你設定房屋自動搜尋，只要有符合你要求的房子上市，資訊就會自動送到你的***，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環境，再約經紀人帶你去看內部。

　　第五步：簽署合同

　　選定滿意的房子，經紀人會進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同，除了價錢，定金外，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達成協議，合同就簽字生效了。

　　第六步：申請貸款

　　買主向貸款公司或銀行提出貸款申請後，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低於合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。

　　第七步：交接過戶

　　為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產權保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續費，過戶律師費等，一般過戶費是房價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現金支票等資料。

　　美國貸款需要考慮的問題

　　1、近期是否會搬家?

　　想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許一段時間過後就會覺得沒有那麼好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應該想好搬家的問題。在未來3至5年裡，你會搬家嗎?如果是這樣，那你在買房的時候就應該計算一下成本支出和房屋之間的比例。

　　2、你可以支付這筆費用嗎?

　　買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔得起每月多少還款額，另外，還要預留3至6個月的生活費用，以應對意外生病、失業或自然災害等。

　　3、你瞭解你的信用嗎?

　　一個不錯的信用分數可以有助於得到划算的住房貸款，一般而言，較高的信用分數會降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個不錯的信譽度。

　　4、你熟悉當地的房地產市場嗎?

　　美國購房不同於中國，別的不說，至少政策上就會有不同，所以你需要提前去了解。當然，別忘了要關注當地的住房成本，瞭解哪類住房的貸款可以負擔，此外，你也要清楚房地產的走向，以及影響市場和價格的因素等。

　　美國貸款要滿足的條件

　　允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。

　　比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：

　　①貸款首付比例達到40%;

　　②可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

　　美國購房需要繳納的費用

　　1、房款

　　2、第三方的公證行手續費的約和：$600-1000***按房價比率收費***

　　3、產權的終身制產權保險費大約是$1500***可要求賣家來支付的***

　　4、縣政府收的過戶的費大約有$300-600***可要求賣家來支付的***

　　5、房子的自然災害的保險一年保費約是$500

　　6、房屋檢查費：$300-500***按房屋的建築面積的大小來收費***

　　7、公證費的登記費大約是：$50-120