建行購房申請貸款需要哪些步驟

　　在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，而能夠辦理購房貸款的銀行有很多，其中就包括建行。以下是由小編為大家整理的建行購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　建行購房貸款的流程

　　1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明檔案;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;申請人及配偶收入證明;借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。

　　2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

　　3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

　　4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

　　5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單***正本***,一併交貸款行抵押。

　　6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號

　　建行申請貸款的條件

　　1、購房者必須是按時並且足額繳存個人住房公積金;

　　2、有穩定的工作和經濟收入，信用良好及以上，並且有償還貸款本息的能力;

　　3、有合規合法的同廠商簽訂的有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案材料;

　　4、有當地個人住房公積金管理規定的標準額度以上的一部分自籌資金，並保證用於支付所購***大修***住房的首付款;

　　5、有符合要求的資產進行抵押或質押，或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　6、符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

　　建行申請貸款的材料

　　借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及影印件;

　　雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及影印件;

　　借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;

　　合法的購房合同;

　　借款人預付30%以上的預付款收據原件及影印件;

　　貸款銀行規定的其他資料***如家庭財產證明等***。

　　銀行貸款購房的注意事項

　　一、公積金不要隨便提取

　　公積金的使用範圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的餘額用完。對於部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。

　　二、想買房別任性換工作

　　申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

　　銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。

　　假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶裡多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

　　三、做好貸不到長年限的心理準備

　　目前，貸款長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65週歲的要求。

　　因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限長只能為20年。

　　四、合理選擇還款方式

　　房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款***包括本金和利息***;後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。