三亞購房申請商業貸款需要哪些步驟

　　隨著國內的房價越來越高，很多人都會選擇移民到國外貸款購房，而在國外帶貸款的方式最常見的就是商業貸款。以下是由小編為大家整理的三亞購房商業貸款的流程，希望能幫到你們。

　　三亞購房商業貸款的流程

　　1、拿預批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函***註明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位***。

　　提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限後，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函後，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

　　三亞購房需要的材料

　　1、借款人身份證件***居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件***;

　　2、婚姻狀況證明***已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書，未婚的提供未婚證明書***;

　　3、不低於房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低於40%。

　　4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同;

　　5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

　　6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

　　商業貸款購房的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人***港澳臺以及外籍等亦可***;

　　2.需要具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明檔案;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金***對購買自住住房並且套型建築面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%***,並保證用於支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　商業性貸款可貸的額度

　　按現策規定,單筆貸款無高限額,但需根據借款人每月還款能力進行測算確定,並且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。