外地人在京購房貸款需要哪些手續步驟

　　隨著北京的快速發展，北京的房價也在不算的上漲，導致很多外地人在北京購房只能選擇貸款的方式減少生活壓力，以下是由小編為大家整理的外地人北京購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　外地人北京貸款買房的流程

　　***一***借款申請人諮詢

　　借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。***二***借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

　　1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

　　2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

　　3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

　　4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理指定的評估機構申請抵押物評估。

　　***三***借款申請人等待電話通知

　　1、貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的***與借款申請人進行電話核實、確認。

　　2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保擔保的，在擔保稽核通過後，擔保工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

　　***四***借款申請人在相關合同上簽字

　　1、借款申請人根據電話通知的面籤時間，持住房公積金貸款面籤所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃檯繳納費用並領取。

　　2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

　　***五***銀行放款

　　借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

　　***六***按月還款

　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

　　北京貸款買房的注意事項

　　一、申請貸款前不要動用公積金。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的買房公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二、在借款初一年內不要提前還款。

　　按照買房公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

　　當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　六、不要遺失借款合同和借據。

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　外地人在北京買房的相關政策

　　1.限購政策

　　對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭***含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同***、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年***含***以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房***含新建商品住房和二手住房***。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

　　2.停售政策

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年***含***以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　3.二套房首付新政策

　　新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。