深戶申請購房貸款需要的條件2017

　　在深圳，新房的價格已經遠遠超出人們的工資承受範圍，因此，貸款也成為了人們購房的首選方式，但是，深圳購房申請貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的深圳購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房貸款的條件

　　1、同意以所購住房為抵押擔保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、已經簽署購買住房的合同或協議。

　　深圳購房貸款的材料

　　1、身份證件***居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件***;

　　2、借款人償還能力證明;

　　3、合法的購***建、大修***房合同、協議或***和***其他批准檔案;

　　4、抵押物或質押權利清單、權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機

　　5、構出具的抵押物估價報告書;

　　6、保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明;

　　7、借款人用於購買***建造、大修***住房的自籌資金的有關證明檔案;

　　8、住房貸款行規定的其他檔案和資料;

　　9、不同貸款用途所需提供的其他資料。

　　深圳購房貸款的問題

　　問題一：公積金不要隨便提取

　　公積金的使用範圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的餘額用完。對於部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。

　　問題二：想買房別任性換工作

　　申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

　　銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。

　　假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶裡多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

　　問題三：做好貸不到長年限的心理準備

　　目前，貸款長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65週歲的要求。

　　因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限長只能為20年。

　　問題四：合理選擇還款方式

　　房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款***包括本金和利息***;後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。