房屋經紀人房屋基礎知識

　　作為一個房地產經紀，在房屋銷售時如果使用相關的專業術語會為自己的成交率加分哦!下面是小編為大家整理的，希望能幫到大家!

　　房地產經紀人房屋基礎知識大全

　　什麼是容積率?

　　答：容積率是專案總建築面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。

　　什麼是建築密度?

　　答：建築密度是專案總佔地基地面積與總用地面積的比值。用百分數表示。

　　什麼是綠地率***綠化率***?

　　答：綠地率是專案綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。

　　什麼是日照間距?

　　答：日照間距，就是前後兩棟建築之間，根據日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上牆面，能被太陽照到的高度為依據。

　　建築物與構築物有何區別?

　　答：凡供人們在其中生產、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建築物，如公寓、廠房、學校等;而人們不在其中生產或生活的建築，則叫做構築物，如煙囪、水塔、橋樑等。

　　什麼是建築“三大材”?

　　答：建築“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。

　　建築安裝工程費由哪三部分組成?

　　答：建築安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。

　　什麼是統一模數制?什麼是基本模數、擴大模數、分模數?

　　答：

　　1、所謂統一模數制，就是為了實現設計的標準化而制定的一套基本規則，使不同的建築物及各分部之間的尺寸統一協調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。

　　2、基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=100mm。

　　3、擴大模數是匯出模數的一種，其數值為基本模數的倍數。擴大模數共六種，分別是3M***300mm***、6M***600mm***、12M***1200mm***、15M***1500mm***、30M***3000mm***、60M***6000mm***。建築中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應為某一擴大模數的倍數。

　　4、分模數是匯出模數的另一種，其數值為基本模數的分倍數。分模數共三種，分別是1/10M***10mm***、1/5M***20mm***、1/2M ***50mm***。建築中較小的尺寸，如縫隙、牆厚、構造節點等，應為某一分模數的倍數。

　　什麼是標誌尺寸、構造尺寸、實際尺寸?

　　答：

　　1、標誌尺寸是用以標註建築物定位軸線之間***開間、進深***的距離大小，以及建築製品、建築構配件、有關裝置位置的界限之間的尺寸。標誌尺寸應符合模數制的規定。

　　2、構造尺寸是建築製品、建築構配件的設計尺寸。構造尺寸小於或大於標誌尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等於標誌尺寸。

　　3、實際尺寸是建築製品、建築構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應為允許的建築公差數值。

　　什麼是定位軸線?

　　答：定位軸線是用來確定建築物主要結構或構件的位置及標誌尺寸的線。

　　什麼是橫向、縱向?什麼是橫向軸線、縱向軸線?

　　1、橫向，指建築物的寬度方向。

　　2、縱向，指建築物的長度方向。

　　3、沿建築物寬度方向設定的軸線叫橫向軸線。其編號方法採用阿拉伯數字從左至右編寫在軸線圓內。

　　4、沿建築物長度方向設定的軸線叫縱向軸線。其編號方法採用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內***其中字母I、O、Z不用***。

　　什麼是房屋的開間、進深?

　　答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離;進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。

　　什麼是層高?什麼是淨高?

　　答：層高指建築物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度;淨高指房間的淨空高度，及地面至天花板下皮的高度。

　　什麼是建築總高度?

　　答：建築總高度指室外地坪至簷口頂部的總高度。

　　什麼是標高?什麼是絕對標高、相對標高?

　　1、建築物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。

　　2、絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。

　　3、相對標高是以建築物的首層室內主要房間的地面為零點***+ 0.00***，表示某處距首層地面的高度。

　　什麼是建築面積、使用面積、使用率?什麼是交通面積、結構面積?

　　1、建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

　　2、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積***淨面積為軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積***。

　　3、使用率亦稱得房率，指使用面積佔建築面積的百分數。

　　4、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯絡設施的淨面積。

　　5、結構面積指牆體、柱所佔的面積。

　　什麼是紅線?

　　答：紅線指規劃部門批給建設單位的佔地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

　　建築物如何劃分等級?

　　答：建築物的等級是依據耐久等級***使用年限***和耐火等級***耐火年限***進行劃分的。

　　1、按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上;二級，耐久年限50~100年;三級，耐久年限25~50年;四級，耐久年限15年以下。

　　2、按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建築物的耐火能力逐步降低。

　　什麼是磚混結構?

　　答：房屋的豎向承重構件採用磚牆或磚柱，水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結構形式叫磚混結構。

　　什麼是框架結構?

　　答：框架結構指由柱子、縱向樑、橫向樑、樓板等構成的骨架作為承重結構，牆體是圍護結構。

　　什麼是剪力牆?

　　答：剪力牆指在框架結構內增設的抵抗水平剪下力的牆體。因高層建築所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力牆又稱抗震牆。

　　什麼是剪力牆結構?

　　答：剪力牆結構指豎向荷載由框架和剪力牆共同承擔;水平荷載由框架承受20%~30%，剪力牆承受70%~80%的結構。剪力牆長度按每建築平方米50mm的標準設計。

　　什麼是全剪力牆結構?

　　答：全剪力牆結構是利用建築物的內牆***或內外牆***作為承重骨架，來承受建築物豎向荷載和水平荷載的結構。

　　什麼是筒體結構?

　　答：筒體結構由框架-剪力牆結構與全剪力牆結構綜合演變和發展而來。筒體結構是將剪力牆或密柱框架集中到房屋的內部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力牆集中而獲得較大的自由分割空間，多用於寫字樓建築。

　　什麼是鋼結構?

　　答：鋼結構是建築物的主要承重構件由鋼材構成的結構。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結構多用於超高層建築，造價較高。

　　與磚混結構相比，框架結構有何優、缺點?

　　優點：1、自重輕：磚混結構自重為1500公斤/平方米;框架結構如採用輕板***加氣混凝土隔牆、輕鋼龍骨隔牆等***的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結構的1/3。

　　2、房間佈置靈活：框架結構的承重結構為框架本身，牆板只起圍護和分隔作用，因而佈置比較靈活。

　　3、增加了有效面積：框架結構牆體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。

　　缺點：1、用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。

　　2、部分柱子截面尺寸過大，會凸出牆外，影響美觀。

　　地基和基礎有什麼區別?

　　1、地基是基礎下面的土層，它的作用是承受基礎傳來的全部荷載。

　　2、基礎是建築物埋在地面以下的承重構件，是建築物的重要組成部分，它的作用是承受建築物傳下來的全部荷載，並將這些荷載連同自重傳給下面的土層。

　　什麼是基礎埋深?什麼是深基礎、淺基礎?

　　1、基礎埋深是指從室外設計地坪至基礎底面的垂直距離。

　　2、埋深大於等於5米的基礎稱為深基礎;埋深在0.5米~5米之間的基礎稱為淺基礎。基礎埋深不得淺於0.5米。

　　建築物的基礎可按哪三種不同的方法分類?

　　1、按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

　　2、按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。

　　3、按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。

　　什麼是防潮層?

　　答：為了防止地下潮氣沿牆體上升和地表水對牆面的侵蝕，採用防水材料將下部牆體與上部牆體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內地面***+0.00***下60mm~70mm處，及標高-0.06m~-0.07m處。

　　什麼是勒腳?什麼是踢腳?其作用各是什麼?

　　1、外牆牆身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋簷滴下的雨水的侵蝕，從而保護牆面，保證室內乾燥，提高建築物的耐久性。勒腳的高度一般為室內地坪與室外地坪的高差。

　　2、踢腳是外牆內側和內牆兩側與室內地坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時汙染牆面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。

　　什麼是散水?什麼是明溝?其作用是什麼?

　　答：散水是靠近勒腳下部的排水坡;明溝是靠近勒腳下部設定的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋簷滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建築物的下沉。

　　什麼是鑿毛

　　答：是把已經完成的混凝土結構面鑿出一條條凹痕. 作用：使兩個施工階段的施工面粘結牢固 通常在現澆結構中，在現澆板澆注完畢後，要鑿毛，進行下一層柱牆的澆注。讓混凝土粘結牢固。

　　什麼是拉毛?

　　答：是把水泥砂漿刷在牆上後,用一種像刷子那樣的工具,把水泥沙漿拉成有點象冰激凌尖尖的形狀,作用是不讓牆壁太光滑產生聲和光的有序反射,多用於公共場所的外牆。

　　什麼是甩毛?

　　答：甩毛又叫噴毛,是用一種專用噴槍把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結構層面上,使粉刷層與結構層粘合牢固,不會產生粉刷層空鼓.

　　什麼是箍筋?

　　答：用來滿足斜截面抗剪強度，並聯結受拉主鋼筋和受壓區混凝土使其共同工作，此外，用來固定主鋼筋的位置而使樑內各種鋼筋構成鋼筋骨架的鋼筋。 箍筋按材料分有螺紋鋼、圓鋼、冷拔低碳鋼絲箍筋。 按形狀分有平面箍筋***四邊、八邊、六邊、環狀***及螺旋箍筋。 按受力作用分有抗剪箍筋、約束箍筋、分佈箍筋。 按構成分有單支箍、雙支箍、多支箍等。 結構各類構件的連線關係問題，也就是誰時誰的支座的問題 基礎是柱、牆的支座，柱是樑的支座，樑是板的支座、次樑以主樑為支座。 縱向鋼筋錨入支座;橫向鋼筋***箍筋***不進支座，進入支座也是構造要求不是受力要求。柱、牆進入支座的插筋之箍筋不起箍筋作用，只起穩定作用，只要一個大的方框箍就行，真正上面柱中起箍筋作用時需要隔一拉一。樑進入支座時也是縱筋進入，但連樑到了頂層要求箍筋進入支座，因為頂層連樑上部受力筋在表皮，錨固不可靠，要靠箍筋把它約束住，不崩出去。 樑箍筋的計算長度是每跨的淨跨長減去100MM，也就是說，樑的箍筋是從柱邊50MM開始佈置的，柱中不佈置樑箍筋，但柱箍筋必須佈置且加密; 這一點在中國抗震設計規範中有明確規定; 樑鋼筋的錨固問題只與 樑下部存不存在支座 有關，與支座究竟是 柱還是牆或者是其他主樑無關; 樑鋼筋在支座內的錨固長度問題與樑的型別***框架樑\次樑***和支座型別***邊支座\中支座***有關; 框架樑在邊支座的錨固長度是0.4倍LAE***LAE為一個錨固長度***+彎鉤15D***D為鋼筋直徑***;如果邊支座的寬度本身不小於鋼筋的一倍錨固長度，框架樑的鋼筋則可以不必彎鉤進行直錨，但此時直錨長度必須不小於一倍錨固長度;框架樑底筋在中支座的的錨固長度為一倍LAE，面部通長筋在跨中1/3區域內連線***冷接或焊接或機械連線***，須滿足連線長度規範; 次樑在邊支座的錨固長度是直段12D+彎鉤15D，在中支座的錨固長度是12D; 記住了，這就是框架樑與次樑的區別; 關於樑中架立筋\構造腰筋\抗扭腰筋的連線長度，是一般人容易出錯的一個問題：樑中架立筋和構造腰筋的連線長度不論什麼樑一律是15D，抗扭腰筋的方式同樑中主筋一樣，遵守受力主筋的連線規範; 主樑箍筋的加密長度問題，一般人只知道是樑高的1.5倍，此識有誤.實際是，一級抗震結構，主樑箍筋加密長度是樑高的2.0倍，二三四級抗震結構。