貸款買房的基礎知識有哪些

　　新手購房，感到迷惑的莫過於貸款問題了。例如貸多少款，貸款利率是多少，選什麼還款方式更划算等。其實這些都是基礎知識點。下面是小編分享的貸款買房的基礎知識介紹，一起來看看吧。

　　貸款買房的基礎知識介紹

　　基礎知識點一：房貸首付是多少?

　　根據去年2月份釋出了新政，非限購城市首次購房貸款首付低2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付低2成的城市、銀行數量驟減，首套房首付高為北京、上海的3.5成，而此前全國首付高也才3成。

　　二套房首付低是3成，高的為蘇州***市區，含吳江區、崑山市、太倉市***、南京***主城區，不含六合區、溧水區、高淳區***，達到了8成。並且銀行會根據市場情況浮動首付比例，這種情況在2017年將持續下去。

　　基礎知識點二：房貸利率是多少?

　　目前房貸基準利率為4.90%，各家銀行對首套房利率優惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對寬鬆，曾出現過7折的優惠。隨著多城市恢復限購限貸政策，房貸利率優惠趨勢收緊，銀行或降低優惠折扣，或提高獲得優惠利率的門檻。

　　資料顯示，截至2016年12月20日，房貸利率低為天津地區天津銀行的8折，但是要求必須是符合銀行評分的客戶，普通購房人想獲得優惠並不容易。

　　2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在2016年年底時，就有訊息稱從2017年1月1日起，北京實行房貸利率低9折，後北京果真實行了該政策。

　　實際上北京是繼深圳、上海之後第三個對首套房優惠利率做出統一標準的城市。所以可以預測，2017年將會有更多城市推出類似的政策，很多城市9折以下的首套房利率優惠很可能將會消失。

　　基礎知識點三：還款方式有哪些?

　　從目前來看，等額本息與等額本金是為常見的還款方式。

　　先說等額本息。

　　等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

　　等額本息還款比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

　　再說等額本金。

　　等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

　　等額本金適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。

　　總之，2017年將是一個調控之年，準備買房的朋友要注意瞭解新的樓市政策，根據自身經濟狀況理性購房，畢竟買房事大，別影響正常生活。

　　貸款買房雖然划算，但是也有很多事情是千萬不能做的，否則有可能貸款批不下來，或者批下來的額度也不高，所以一定要千萬小心。

　　貸款買房的禁忌事項

　　禁忌一：申請貸款前不要動用公積金

　　有的借款人想在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就為零。按照有些城市的規定，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　禁忌二：借款初一年內不要提前還款

　　因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　禁忌三：貸款後出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　禁忌四：還不上的時候不要忘記聯絡銀行

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　禁忌五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　禁忌六：不要遺失借款合同和借據

　　申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　貸款購房的優點

　　1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

　　2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項。

　　3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。