房地產基礎概念知識詳解

  對於房地產的概念,應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態,同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態,房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。以下是小編分享給大家的關於,歡迎大家前來閱讀!

  :

  房地產:房產和地產的總稱,也叫“不動產”。

  房地產的形態:1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。

  房產是房屋及其權利的總稱,地產是土地及其權利的總稱;

  房地產是土地附在土地上不可分割的建築物,構築物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。構築物是指不能進入的建築,如:煙筒、樹、路等

  房地產按型別分為:1、住宅用70年;2、生產用50年;3、經營用門頭等,50年;4、行政用市政府、法院等,50年;5、其他用學校,博物館等。

  房地產業:從事房地產經營管理服務性企業的總稱。

  房地產產業的主要內容:

  1、 土地的開發和再開發;

  2、 房屋的開發和建設;

  3、 地產的經營包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等;

  4、 房地產經營包括房屋的買賣、租賃、抵押;

  5、 房地產中介服務包括資訊、測量、律師、經紀、公證等;

  6、 房地產物業管理;

  7、 房地產金融包括資訊、保險、金融投資等。

  房地產的特性

  1、房地產位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動,房屋是建築在土地上的,因此決定房屋不可移動、固定性,使房地產受地理位置的限制;

  2、地域差別性:每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;

  3、房地產的高質耐久性;

  4、房地產具有保值、增值性,前提是國家的政局穩定,由土地性質決定,土地有限、不可再生,但人們對土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產作為龍頭產業,稅收約佔國民生產總值的10%。

  房地產的前景

  1、城市化水平走勢穩步提高,形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億,每年需新建住宅3.27億㎡;

  2、人口流動增加形成對住宅的需求;

  3、居民消費水平的提高;

  4、城市的舊城改造,增加居民對住宅的要求;

  5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。

  政府改革深化內需

  1、 取消福利分房,實行住宅貨幣化;

  2、 開發二手房市場;

  3、 下調存款利率,吸引大批投資性客戶;

  4、 下調稅費,出臺法律法規,激勵住房需求。

  海外房產基礎知識詳解:

  海外房產基礎知識之房屋型別

  海外的別墅房屋型別有4種:

  1、 獨立屋Singlehouse或Detachedhouse:只有一戶人家居住的房子,類似國內的獨棟別墅,一般有地上兩層,地下一層地下室;

  2、 平房Bungalow:與獨立屋類似,但只有一層,通常包括前院和後院;

  3、 半獨立屋Semi—detachedhouse:指兩戶人家連在一起,僅有一牆之隔;

  4、 聯排別墅Rowhouse:指多戶人家連在一起的房子,與國內的聯體別墅Townhouse類似,有一、二、三層三種類型,最常見的是二層結構。

  國外的公寓也有兩大類,一種是出租公寓Apartment,另一種是產權分售公寓Condominium。兩者的區別是,出租公寓只出租,而不出售;而產權分售公寓只出售而不出租。因此,通常出租公寓的建築設計標準要比產權分售公寓的要低一點。

  海外房產基礎知識之產權

  與國內一般購房擁有70年產權不同,在海外購房獲得的是永久產權。一般,國外房產將土地所有權和房屋所有權捆綁,買房時得到房屋,亦永久擁有了土地所有權。譬如,如果你買的是house,那麼,你將永久擁有所在地的土地所有權。

  海外房產基礎知識之裝修

  在國內買房後,我們通常還得為新房裝修而煩惱。而海外房產通常沒有毛胚房的概念,基本所有房子都已經裝修完畢。交房時,通常都已配齊地板、傢俱、電器,收樓後即可入住,省去了不少裝修的煩惱。

  其實,海外的房子在建造、裝修成本上的費用通常比國內的要高出不少,因此大可不必擔心海外房產的裝修問題。或許,這就是永久產權和國內有限產權的區別。

  海外房產基礎知識之房產經紀人

  與國內房產經紀市場混亂的局面不同,海外的房產經紀相當規範、成熟。眾多的與房產經紀相關的法規都異常嚴厲,一旦違規,就無法再從事本行業。由於進行海外房產投資所涉及到的相關事項眾多,所以為保證房產交易的順利進行,最好還是找一個專業的房產經紀人還是很有必要的。

  以上是房屋型別、產權、房產經紀人等最為基礎的海外房產基礎知識,在海外投資買房時,還會涉及購房貸款、購房利率等更為熱門的問題,我們將在下一期的海外房產基礎知識裡為大家介紹,也歡迎大家登陸專業的國外房產網站——居外網瞭解更多海外房產投資的最新資訊