房地產基礎知識視訊講解

　　現如今從事房地產先關行業的人員也越來越多，而需要了解掌握的房地產的基礎知識又有哪些呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料,供你參考。

　　房地產基礎知識

　　1、房地產：

　　是指房產和地產的總和，指土地上的建築物，附著物。

　　2、房地產市場：

　　是由房地產一級市場***俗稱土地市場***、房地產二級市場***俗稱樓盤開發***、房地產三級市場***俗稱散盤交易***組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。

　　一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商。

　　二級市場：即是房地產開發商在獲得土地使用權後，在土地上興建物業，然後通過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主。

　　三級市場：即是小業主在開發商處購買物業後，擁有該物業的所有權***以房地產證為依據***，然後將該物業的所有權轉讓給受讓方。

　　3、單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類：

　　A、商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房

　　4、從房地產用途來區分可以分為以下幾點：

　　寫字樓：1.標準寫字樓 2.商住寫字樓

　　住宅：1.高層住宅***小高層*** 2.多層住宅

　　商鋪：1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪

　　常用詞語的解釋

　　1、房地產產權：

　　是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用的土地使用權。具體內容是指產權人在法律規定的範圍內對其房地產的佔有、使用、收益和處理的權利。

　　2、土地型別：

　　土地按其性質劃分為：居住、商住、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產。

　　3、三通一平：

　　是指地皮在發展基礎上的水通、電通、路通、場地平整。

　　4、七通一平：

　　是指上、下水通、排汙通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。

　　5、土地使用權年限：

　　是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。

　　居住用地70年;

　　工業用地50年;

　　教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

　　商業、旅遊、娛樂用地40年;

　　倉儲用地50年;

　　綜合或者其他用地50年。

　　基本引數

　　複式：

　　區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構***上下不一樣高***;

　　錯層：

　　戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連線，但未分成兩層，適合大面積住宅;

　　進深：

　　一幢建築物***房子***從前牆皮到後牆皮的距離***長度***;

　　開間：

　　住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度***3m~3.9m較舒適***;

　　層高：

　　房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度***2.9m***;

　　淨高：

　　一間房屋內樓板面與屋頂的高度***2.7m***;

　　戶型：

　　根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室;

　　建築系數：

　　“建築佔地係數”的簡稱，指建築用地範圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分佈的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，儘可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

　　與產權有關的概念

　　房屋產權：

　　泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。

　　房屋權屬登記：

　　指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有範圍的土地使用權權利主題一致的原則。

　　房地產權登記：

　　通常稱“產權登記”***包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記***城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記範圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。

　　共有產權：

　　指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務;後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。

　　房屋抵押：

　　產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

　　過戶：

　　即更換房屋承租人姓名。

　　與面積有關的概念

　　建築面積：

　　建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積;

　　公攤面積：

　　1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積;

　　2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%