房地產基礎知識

　　房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。那麼你對房地產瞭解多少呢?以下是由小編整理關於的內容，希望大家喜歡!

　　房地產專案內容

　　***一***房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

　　***二*** 房地產業主要包括以下一些內容：

　　1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

　　2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;

　　3、房地產中介服務，包括房地產諮詢、估價和經紀代理、物業管理。

　　4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的巨集觀調控。

　　外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

　　房地產***Real estate***

　　房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。

　　土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

　　房地產概述

　　房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

　　可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地***或土地使用權***，建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

　　人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

　　從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

　　房地產投資有以下幾個特點：

　　***一***位置的固定性和不可移動性;

　　***二***使用的長期性;

　　***三***影響因素多樣性;

　　***四***價值盈利性;

　　***五***保值增值性;

　　***六***行業相關性，

　　***七***易受政策影響性。

　　調控影響

　　2013年2月經濟繼續回暖，但部分資料低於預期，引發市場對經濟增速能否持穩的討論。當前經濟仍在溫和復甦，但受房地產調控等因素影響，在一季度之後的未來一段時間裡，經濟復甦步伐或趨緩。

　　2月CPI同比上漲3.2%主要受春節因素影響，反映當前經濟回升對其形成支撐。2月CPI環比上漲1.1%。其中，食品價格環比漲幅與季節性因素持平，而非食品價格環比回升幅度強於季節性因素。尤其是消費品與服務專案價格的雙雙走高，反映出當前經濟仍處於增長回暖的短週期階段。

　　經濟權屬

　　1、自物權：所有權

　　包括佔有權、使用權、收益權、處分權

　　2、他物權

　　包括地役權、抵押權、租賃權、典權