房地產基礎知識學習心得

　　房地產基礎知識培訓後，現在我知道了，房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性;房地產的分類，可以按用途劃分也可以按建築物的層數來劃分。對此小編給大家收集了有關，應該能給各位帶來幫助。

　　***一***

　　作為剛踏入房地產行業的新職員，應該儘可能的學習房地產知識基礎知識，尤其作為一名房地產銷售的員工，我想就更應該擁有廣闊的房地產知識基礎知識面。然而，在此之前，我對房地產這個行業非常陌生，只是偶爾聽聞過長輩們討論關於這個行業的一些資訊，卻沒有真正的系統的去了解深入過。前天，在餘源鵬房地產大講堂上正式開始了房地產知識基礎知識培訓，今天，聽完餘老師的這節房地產行業相關知識的課程，我學到了很多東西，對房地產行業有了初步的認識和了解，餘老師富有激情的講解更是教會了我大量的房地產基礎知識，使我對房地產有了全新的認識和了解。下面，分享一下我在這節課上學到的全新的房地產知識和心得體會總結如下：

　　餘源鵬老師主要從三個大的部分跟我們分享了房地產行業的相關知識。第一部分是 房地產及其產權基礎知識;第二部分是房地產開發全過程基礎知識;第三部分是房地產交易與營銷基礎知識;第四部分是房地產規劃與建築工程基礎知識。

　　通過這次的房地產基礎知識培訓，我不僅明白了什麼是房地產?更瞭解到了從事於房地產行業要注意些什麼問題。房地產基礎知識培訓後，現在我知道了，房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性;房地產的分類，可以按用途劃分也可以按建築物的層數來劃分;房地產市場分級：可以分為一級市場、二級市場和三級市場;建國以來中國房地產發展基本上是師從於香港、起源於深圳、傳播於大陸內地;房地產的經營模式主要有土地開發、房產開發和物業經營;房地產的開發流程主要是：選址、立項、取得土地、規劃設計、開工建設、啟動銷售和竣工驗收。通過系統的學習，我對“什麼是房地產”有了一個整體的認識，不再是之前的零散的知識體系，房地產對於我也不再是一個陌生的行業。

　　總而言之，餘老師的房地產基礎知識培訓真讓我受益匪淺的課。這節課，讓我認識了房地產這個行業，讓我瞭解到了房地產銷售這個領域，更讓我學到了一種對學習對工作的態度。

　　***二***

　　通過學習了此次公司部組織的《房地產行業基礎知識》網路課程的培訓，本人再次深入學習鞏固了房地產行業的相關知識。雖然現在剛進入公司部小企業運營中心工作，平時做的業務涉及房地產行業的不算特別多，但通過系統的學習房地產知識，最日常工作的積累和運用能力也有了提高，以下是本人此次學習的心得體會：

　　回顧20xx年，總體來看CPI增速放緩並呈現企穩態勢，通貨膨脹講得到進一步緩解，在此基礎上，樓市政策“微調”，差別化的樓市調控政策導致市場交易量逐步回暖。與此同時，在將準與降息之下，市場流動性進一步寬鬆，總體上也推動20xx年的房地產市場逐步向回暖靠近。通過瀏覽順德區土地房產登記發證與交易中心網站，今年x月共成交15塊地塊、拍賣總額累計約20.11億元，成交量對比20xx年年末略有增加。可見目前我區的房地產行業正在復甦，作為一名客戶經理更是應該學習好相關專業知識以備在工作中發揮運用。

　　通過學習，大致瞭解了房地產開發經營的幾個階段，也中瞭解了銀行要在什麼階段介入其中做信貸產品營銷。房地產專案貸款主要的幾個流程基本為：貸款申請----貸款調查-----撰寫呈批報告-----貸款審查、審批----簽訂合同---辦理擔保手續----放款稽核----貸款開戶-----貸款發放----貸款收回。再次，在學習過程中鞏固了之前一直很模糊的知識，大致瞭解了房地產開發貸款的幾個關鍵因素，詳細瞭解了核貸依據的執行要求：借款人交易對手的賬戶，應優先選擇在我行開立的賬戶;受託支付的專案融資，我行可要求借款人、獨立中介機構和承包商等共同檢查裝置建造或者工程建設進度，並根據出具的、符合合同約定條件的共同簽證作為交易資料，進行貸款支付;按規定或審批要求須按專案工程進度核貸的，專案的累計貸款金額應與專案進度相匹配。然後要以償還能力為核心，重點從專案可行性、財務可行性和還貸來源可靠性等方面組織貸款專案評估工作，審慎預測專案未來收益和現金流，最後要逐一說明專案的主要風險及防範風險的措施和建議。核貸的依據主要包括：工程承包合同、工程材料採購合同/訂單、結算***付款***通知、以自有資金支付專案款項的轉賬單或收款收據等材料。以上提及的這些都是平時很少接觸到的，通過在E-learning網站的線上學習，系統的瞭解了整個房地產專案開發的關鍵資訊。當然，此次培訓也通過形象生動的模式讓我記住了房地產行業中許多專業名字的含義，對以後有機會從事這塊工作有極大的幫助。

　　展望新的20xx年，房地產正在復甦，作為一名客戶經理，應該提前瞭解市場，深入市場，為將來開展好工作做好一切的準備。感謝這次網路培訓，讓我受益匪淺。希望能有機會盡早在工作中繼續鞏固和講學到的理論知識付諸實踐。

　　***三***

　　經過對《房地產法》的學習使我對房地產法有了更進一步的瞭解;《房地產法》是調整房地產開發、交易和管理過程中發生的社會關係的法律規範的總稱。在我國房地產商品化過程中，房地產法起到非常重要的規範作用。《房地產法》這門課主要研究為保障房地產市場和房地產業的健康發展，我國所制定的相關法律、法規和政策。房地產法是房地產教育重要的經濟法基礎課，是房地產經營管理專業的核心課程之一。講述涉及城市房地產管理法律制度，包括城市房地產開發法律制度、城市房屋拆遷法律制度、城市房地產交易法律、物業管理法律制度、住房金融法律制度、房地產稅收法律制度等。目的是瞭解法律常識，掌握有關房地產的基本法律知識，並能據此分析解決房地產開發、交易和管理等過程中產生的法律糾紛，為從事房地產工作或繼續學習提供基礎知識。

　　通過《房地產法》的學習，使我瞭解到房地產法不論是對消費者還是利益方都有很大重要性，下面是通過學習我熱為的意義在於：第一是維護合法權益，每個人在社會中的角色是多元的，學生畢業後也必將面臨購房置業的選擇作為消費者，如果在購房或租房的過程中，能夠了解有關規定，諸如定金交付、合同簽訂等，就可以更好地維護自己的權益;就這點而言，即使非房地產專業的學生了解房地產法律法規也是有意義的。第二是迴避政策風險。在整個房地產經營過程中存在許多風險，其中之一即政策風險，通過學習，可以瞭解我國房地產法現狀與存在的問題，如土地徵收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經濟適用房政策等問題，進而為不斷完善我國的房地產法律法規進言獻策。第三是發現政策漏洞。通過學習，可以瞭解我國房地產法現狀與存在的問題，如土地徵收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經濟適用房政策等問題，進而為不斷完善我國的房地產法律法規進言獻策。第四是提高處理現實問題的能力。針對實際生活中產生的各種與房地產有關的問題或糾紛，可以根據所學房地產法原理作出判斷並予以解決。

　　通過對這門課程的學習我收穫了很多：第一，瞭解房地產法律的概念、原理。主要通過房地產法含義、特徵、原則以及我國房地產立法過程等的講解，使我對房地產法有一個基本的認識。第二，瞭解了房地產開發過程中各個環節具體的法律規定，如房地產用地的法律規定，房地產租賃、房地產抵押、物業管理等方面的法律規定;除此之外，在解釋具體的法律條文時，老師會結合房地產業實際，分析政策的問題、政策的影響以及房地產業應對措施等的學習，使我學會了入了應用這些法律法規。第三，培養了我深入思考與解決問題的能力，提高了理論聯絡實際的能;學會如何運用所學房地產法律知識，參與房地產法律關係，更好地把握房地產市場。

　　當今社會房價過高已經成為一個嚴重的問題，嚴重影響人們的生活，近年來房地產業由新興產業變為經濟增長的重要動力。最近幾年房價迅速回升並大幅上漲，有的地區上漲甚至超過50%，我現在也是剛剛進入工作的85後，考目前的工資買房基本無望;現在的情形是：60後、70初的人們依靠福利分房得以安居;75後、80初的人依靠實打實幹買房買車奔小康;85後、90初的我們沒有福利分房，實打實幹近年才能勉強付個首付，接下來的20年甚至更長久的時間都要為房貸而活，甚至很多人都買不起房，只能“望房興嘆”，於是產生了“蝸居”、“蟻族”、“裸婚”。所以房價問題已經成為困擾我們的主要問題，只有解決了這一問題我們才能安居樂業，但是依靠我們個人的力量是不可行的，這是一個社會的普普片問題，國家必須利用法律法規合理的限制和管理房地產行業，並根據出現的心的問題不斷的完善法律法規，才能從根本上解決這一重大問題。

　　房價過高問題與房地產業存在的問題有著密切的聯絡;第一，房地產開發結構失衡，有效供給不足，人民所需的經濟實用房不足，高檔次商品房大量空置;第二，房地產市場投機嚴重，例如溫州炒房團等，增加了房屋空置率;一系列問題從不同的方面導致了房價的上漲，哄抬物價，房地產法律體制的不完善讓不斷升高的房價無法得到有效的抑制，進而又影響到了房地產市場秩序的嚴重混亂。因此，我們應該不斷完善《房地產法》，加強房地產法對房地產市場的管理，抑制房價上漲。

　　只有在健全的法律體系支撐下，房地產業才能迴歸正軌，房地產市場才能健康可持續發展下去，創造更多財富;只有在法律體系的不斷完善下，在法律這一強有力的大手的保護下，人們才能脫離住房困難的陰影、喚醒生活的熱情、拋棄房奴的帽子，煥發新活力，讓自己未來的家不再只是夢醒，安居樂業。因此房地產法有其重要的作用，我們每個公民都應該瞭解這一法律法規，國家更應該利用這些法律法規保護公民的合法權益。在未來快速發展的經濟社會中，法律的效力也會越來越大，我們每個社會公民都應該加強法律知識的學習，努力圖稿自己的法律意識，學會利用法律手段保護自己的合法權益。