房地產行業市場結構分析

　　合理的房地產市場結構是房地產市場健康發展的基石和保證,建立合理的房地產市場結構才是抑制房地產投資投機行為。下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫! 

　　一、房地產市場結構供需嚴重失衡，商品房去庫存的任務任重道遠

　　1.區域性結構失衡。由於城市分化嚴重導致區域性結構失衡，一線城市和少量二線城市，和大多數三四線城市情況有所區別。

　　2.物業表現方面的各種型別結構處於失衡狀態。住宅庫存相對於辦公樓和商業營業用房這些產品來講市場表現較好。

　　3.需求側結構失衡。由於貧富差距拉大，導致需求結構失衡，比如城市非流動人口總體上已經解決了住房困難，但大部分流動人口仍難以有效解決。

　　二、個別城市房價上漲過快，區域性市場泡沫加劇和風險加大

　　可以以2015年深圳住房的情況做一個比較，深圳2015年個人住房貸款餘額是7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，但是這些住房貸款所對應的住房總數沒有超過京滬20%的水平，表明這樣一種寬鬆的信貸環境為深圳房價提供了很大的支撐。個別城市房價的上漲幅度快速，導致區域性市場價格泡沫顯著和風險概率增大，實際上不利於房地產市場穩定發展。進一步透支了城市居民的未來消費能力。投資過度槓桿化，加大了金融市場的系統風險。加大了地方經濟轉型和結構調整的難度。

　　三、棚戶區改造的資金籌措渠道有限，面臨配套基礎設施不足難題

　　棚戶區改造是一個民生工程，也是一個發展的工程，棚戶區改造的資金來源有限，已經成為棚戶區改造的一個難題。目前階段，各地棚戶區改造進度是一個不平衡狀態，拆遷的難度日益加大。棚戶區改造的基礎設施配套還存在嚴重不足，影響到棚戶區的入住率和滿意程度。

　　四、住房租賃市場發展相對滯後，缺乏相應體制機制建設與規範監管

　　房地產市場，可以看到交易市場是房地產市場的主角，一直在不斷髮展和完善。住房保障體系在最近幾年里加快建立和形成規模，而租賃市場仍然處於自發狀態，發展相對滯後。目前，中國城鎮住房租賃市場存在四個主要問題：1.在機制體制方面和有關法律方面還都需要完善。2.房地產中介機構在服務上還存在不規範、無序競爭的問題。3.租賃市場存在監管漏洞問題。4.租賃市場缺少專營租賃服務化的企業，沒有形成一個規模的優勢和市場品牌，使整個市場供給還是以散戶狀態為主。

　　五、房地產新常態長效機制尚未形成，政策性救市難以解決長期問題

　　短期內仍然無法擺脫土地財政困境和放棄依靠房地產業來驅動地方經濟增長的傳統模式。目前所做的一些救市的措施，在短期內也能對市場起到一定的刺激作用，但有可能損害房地產機制的效率，不利於根本的解決一些長期性的問題。重構房地產市場的生態和構建房地產長效執行機制還需時日。