合肥市城鎮房地產交易市場管理暫行辦法

　　作為我國支柱性產業之一的房地產業,在國家的社會經濟發展中起著必不可少的作用。房地產業的發展,帶動了相關的產業,從而使整個社會的經濟得到了全面的快速發展。下文是，歡迎閱讀!

　　全文

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強本市房地產市場管理，保護交易雙方合法權益，根據《城市私有房屋管理條例》等有關法規，結合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市行政區域內國有土地上進行的房屋買賣、租賃、轉讓、抵押、贈與等活動，均適用本辦法。

　　第三條　本市房地產交易市場管理的行政主管機關為市房地產管理局。市、縣房產交易管理所具體辦理交易管理業務。

　　由市房地產管理局、工商行政管理局、土地局、物價局、財政局和稅務局組成“合肥市房地產市場管理委員會”，對房地產市場進行綜合管理。

　　第二章　交易管理

　　第四條　進行房地產交易的單位或個人，必須到房地產交易市場辦理登記、監證、評估、立契、過戶或使用手續。

　　第五條　房屋所有人必須憑房屋所有權證辦理交易手續。單位或個人從開發公司購買商品房，必須持雙方簽訂的統一制式的買賣合同及發票，辦理交易手續。

　　第六條　有下列情況之一的房屋不得買賣：

　　***一***買賣成交後不滿一年的;

　　***二***待落實私房政策的;

　　***三***產權不清或有糾紛的;

　　***四***具有紀念意義或歷史保護價值的;

　　***五***已被批准列入國家建設、改造範圍的;

　　***六***違章自建、擴建的;

　　***七***經人民法院裁定限制產權轉移的。

　　第七條　凡享受國家、單位補貼建造、購買以及拆遷安置優惠購買產權的房屋，只能出售給原補貼單位或房地產管理部門。

　　第八條　出售共有房屋或拍賣房屋，應在交易前辦理公證手續。

　　第九條　房屋所有人或共有人享有該房屋範圍內的土地使用權，房屋所有權轉移時，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓。佔地兩百平方米以上***含兩百平方米***的公有房屋的交易，必須由土地管理部門辦理土地使用權轉讓手續後，再按本辦法進行交易。其它房屋所有權和該房屋範圍內的土地使用權的變更手續，由房地產管理部門和土地管理部門根據有關規定辦理。

　　第十條　房屋所有人出租房屋，必須向房屋所在地的區***縣***房地產管理部門領取《房屋出租許可證》後，方可出租。承租方持居民身份證或單位證明，租賃雙方同到市、縣房地產交易市場簽訂房屋租賃合同，經房地產管理部門稽核和工商管理部門簽證，租賃關係依法成立。

　　第十一條　房屋租賃雙方均不得藉故解除租賃合同。如一方因特殊情況需中止合同時，應提前三個月通知對方，由雙方面定終止事宜，給對方造成經濟損失的，應予賠償。

　　第十二條　租賃期滿後繼續承租的，須按本辦法重新辦理租賃手續。

　　第十三條　租賃期間承租方不得將房屋分租、轉租、轉讓。承租方利用承租的房屋與第三方合資經營、聯營的，應事先徵得出租方的同意，並重新辦理租賃手續。

　　第十四條　產權人不得出租危房、建築物中的公用部分以及產權有爭議的房屋。承租方不得利用房屋進行非法活動，損害公共利益。

　　有下列情況之一者，出租方有權解除租賃關係：

　　***一***承租方無特殊情況連續三個月或累計六個月不交納租金的;

　　***二***承租方擅自轉租、轉讓或轉借的;

　　***三***承租方擅自改變房屋結構、用途的。

　　第三章　價格管理

　　第十五條　房屋買賣價格按下列規定執行：

　　***一***新建商品房出售價格按市城鄉建設環境保護委員會、市物價局和市建行核定的價格執行;

　　***二***二次出售商品房的，其價格超出購買價的部分，交納超標費，超標費由賣方承付;

　　***三***其它房屋出售價格由雙方根據房產交易管理所評估的價格***評估價格的計算方法見附表二***協商議定，對成交價超出評估價的部分，由賣方承付超標費。本條二、三兩項超標費交納標準見附表一。

　　第十六條　房屋租賃價格按下列規定執行：

　　***一***非住宅租金標準按市物價局核定的租金基價執行，租賃雙方可根據基價標準協商議定。超出基價的部分，由出租方承付超標費，超標費交納標準見附表三。

　　***二***住宅租金標準由租賃雙方按《合肥市公有房屋租賃管理暫行辦法》中的生產、營業用房基本租金標準協商議定，但最高不得超過標準的一點五倍。

　　第四章　監督管理

　　第十七條　凡從事房地產開發經營的單位，須經資質審查合格，領取營業執照後，方可開業經營。

　　第十八條　進行居地產交易的單位和個人，必須按規定交納稅費，其房產交易費和市場管理費收取標準由物價部門核定。

　　第十九條　進行房地產交易的雙方必須使用統一制式的合同書，分別由房地產管理部門和工商管理部門加蓋“合肥市房地產交易監證專用章”和“合肥市工商行政管理局房地產交易市場鑑證專用章”。否則，房地產管理部門不予辦理產權轉移或使用手續，用於生產經營性的房屋，工商管理部門不予註冊登記、核發營業執照或變更登記手續。

　　第二十條　房地產交易必須使用印有稅務部門監製的“房地產市場交易專用發票”或“房地產市場租賃專用發票”，作為交易雙方的結算憑證，專用發票由房產交易管理所開具。

　　第二十一條　交易合同履行過程中，簽約雙方發生糾紛需要調解或仲裁的，由工商行政管理機關調解或仲裁。

　　第二十二條　本辦法釋出前已發生的房屋交易，應在本辦法釋出後，三個月內補辦手續。其中不論有幾度轉移的未稅白契，以追補一手為限。逾期不辦，視為非法交易。

　　第五章　獎勵與處罰

　　第二十三條　對房地產交易中的違法違章行為，任何單位和個人均有權舉報，經核實處理後，對舉報人給予處罰金額5-10%的獎勵。

　　第二十四條　對下列情形之一者，由房產、工商、物價、稅務等管理機關按各自職責依法查處：

　　***一***無照經營商品房的，由工商行政管理機關依據《中華人民共和國企業法人登記管理條例》查處;

　　***二***房屋買賣或租賃從行為發生之日起，一個月內不辦理權屬轉移或使用手續的，由房地產管理部門責令其補交稅費，按日課以應納稅費5‰的滯納金;

　　***三***對拒不辦理交易手續者，由房地產管理部門沒收非法所得，並由工商行政管理機關處500元以下的***;

　　***四***出租方違反價格規定或附加條件索取額外收入的，由物價部門按《中華人民共和國價格管理條例》處罰;

　　***五***倒買倒賣房屋，非法牟利的，由工商行政管理機關依照《投機倒把行政處罰暫行條例實施細則》的規定，沒收非法所得，處房屋價值20%以下的***;

　　***六***利用合同或其它手段騙買騙賣房屋的，由工商行政管理機關責令其退回所騙財物，處五萬元以下***;