房地產建築成本參考

　　現如今不少人或多或少都對房地產行業有所瞭解，而關於房地產成本方面的知識你是否瞭解過呢?下面是小編帶來關於房地產建築成本的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　常見

　　1. 樁基工程***如有***：~元/平方米;

　　2. 鋼筋：~KG/平方米***多層含量較低高層含量較高***，合~元/平方米;

　　3. 砼：.~.立方/平方米***多層含量較低高層含量較高***，合~元/平方米;

　　4. 砌體工程：~元/平方米***多層含量較高高層含量較低***;

　　5. 抹灰工程：~元/平方米;

　　6. 外牆工程***包括保溫***：~元/平方米***以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則可能高達~元/平方米;

　　7. 室內水電安裝工程***含消防***：~元/平方米***按小區檔次，多層略低一些***;

　　8.屋面工程：~元/平方米***多層含量較高高層含量較低***;

　　房地產專案建築成本參考

　　1. 門窗工程***不含進戶門***：每平方米建築面積門窗面積約為.~.平方米***與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大***,造價~元/平方米，一般為 ~元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到元/平方米;

　　2. 土方進戶門煙道及公共部位裝飾工程：~元/平方米***與小區檔次高低關係很大，檔次越高，造價越高***;

　　3. 地下室***如有***：增加造價~元/平方米***多層含量較高高層含量較低***;

　　4. 電梯工程***如有***：~元/平方米，與電梯的檔次電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係，一般工程約為元/平方米;

　　5. 人工費：~元/平方米;

　　6. 室外配套工程：~元/平方米，一般約為~元/平方米;

　　7. 模板支撐腳手架工程***成本***：~元/平方米;

　　8. 塔吊人貨電梯升降機等各型施工機械等***約為總造價的~%：約~元/平方米;

　　1. 臨時設施***生活區辦公區倉庫道路現場其它臨時設施***水電排汙形象生產廠棚與其它生產用房***：~元/平方米;

　　2. 檢測試驗手續交通交際等費用：~元/平方米;

　　3. 承包商管理費資料勞保利潤等各種費用***約為%***：以上各項之和*%=~元/平方米;

　　4. 上交國家各種稅費***總造價.~.%***:~元/平方米，高檔

　　的可能高達元/平方米。

　　5. 設計費***含前期設計概念期間費用***：~元/平方米;

　　6. 監理費：~元/平方米;

　　7. 廣告策劃銷售代理費：一般~元/平方米，高者可達元/平方米以上;

　　8. 土地費：一般二線城市市區***老郊區地帶***為~萬/畝，容積率一般為.~.，故折算房價為：~元/平方米，市區中心地帶一般為 萬元/畝，折算房價為：~元/平方米，核心區域可達萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達元/平方米以上的土地單方造價;

　　9. 三線城市縣城等土地單方造價較低，一般為~元/平方米，也有高達元/平方米以上的情況;

　　10. 土地稅費與前期費，一般為土地費的%左右，二線城市一般為~元/平方米，各地標準都不一樣。