房地產的構成成本包括哪些

　　房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。而房地產的構成成本主要包括哪些呢?下面是小編整理的一些關於房地產的構成成本的相關資料,供你參考。

　　房地產的構成成本包括

　　1、樓板價：也就是土地出讓階段獲取成本。樓板價主要包括以下幾個方面：

　　土地出讓款;

　　土地出讓稅款專案及相關附加;

　　生地、毛地通過一級開發達到可以施工建設的熟地，包含拆遷安置、通平施工等。也就是通常說的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”。

　　2、報建階段：房地產行業我最佩服報建員了，也最XS報建員。

　　建築設計院;

　　乙方諮詢公司***市場部分、工程部分、財務部分***;

　　八大局一委三單位;

　　物業公司***一種是父子單位;一種是合作單位***

　　代理方***1-0***

　　3、施工建設：包括建築工程費、安裝工程費、裝置費等

　　一級承包*N

　　二級承包*N

　　三級承包*N...........

　　N級承包..........

　　4、社群公共事業配套設施建設

　　基建;

　　公共配套;

　　5、財務成本：因財務運作產生的相關成本。

　　6、運營費：

　　公司運營成本;

　　案場運作消耗;

　　專案營銷推廣成本;

　　如無代理方，則增加團隊費

　　稅費;

　　其他不可預見的成本支出。

　　房地產包括的內容

　　***1***國有土地使用權的出讓;

　　***2***房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發;

　　***3***房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動;

　　***4***房地產中介服務：房地產諮詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介;

　　***5***物業管理：房屋公用裝置實施的養護維修併為使用者提供安全、衛生、優美的環境;

　　***6***房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的巨集觀調控。

　　房地產具有的特性

　　1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制;

　　2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;

　　3、房地產的高質耐久性;

　　4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約佔國民生產總值的10%。