房地產的構成成本包括哪些

  房地產既是一種客觀存在的物質形態,同時也是一項法律權利。而房地產的構成成本主要包括哪些呢?下面是小編整理的一些關於房地產的構成成本的相關資料,供你參考。

  房地產的構成成本包括

  1、樓板價:也就是土地出讓階段獲取成本。樓板價主要包括以下幾個方面:

  土地出讓款;

  土地出讓稅款專案及相關附加;

  生地、毛地通過一級開發達到可以施工建設的熟地,包含拆遷安置、通平施工等。也就是通常說的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”。

  2、報建階段:房地產行業我最佩服報建員了,也最XS報建員。

  建築設計院;

  乙方諮詢公司***市場部分、工程部分、財務部分***;

  八大局一委三單位;

  物業公司***一種是父子單位;一種是合作單位***

  代理方***1-0***

  3、施工建設:包括建築工程費、安裝工程費、裝置費等

  一級承包*N

  二級承包*N

  三級承包*N...........

  N級承包..........

  4、社群公共事業配套設施建設

  基建;

  公共配套;

  5、財務成本:因財務運作產生的相關成本。

  6、運營費:

  公司運營成本;

  案場運作消耗;

  專案營銷推廣成本;

  如無代理方,則增加團隊費

  稅費;

  其他不可預見的成本支出。

  房地產包括的內容

  ***1***國有土地使用權的出讓;

  ***2***房地產的開發與再開發:徵用土地,拆遷安置,委託規劃設計,對舊城區的開發與再開發;

  ***3***房地產經營:土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動;

  ***4***房地產中介服務:房地產諮詢中介,房地產評估中介,房地產代理中介;

  ***5***物業管理:房屋公用裝置實施的養護維修併為使用者提供安全、衛生、優美的環境;

  ***6***房地產的調控與管理:建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場,制定合理的房地產價格體系,建立健全房地產法規,實現國家對房地產市場的巨集觀調控。

  房地產具有的特性

  1、房地產位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動,房屋是建築在土地上的,因此決定房屋不可移動、固定性,使房地產受地理位置的限制;

  2、地域差別性:每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;

  3、房地產的高質耐久性;

  4、房地產具有保值、增值性,前提是國家的政局穩定,由土地性質決定,土地有限、不可再生,但人們對土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產作為龍頭產業,稅收約佔國民生產總值的10%。