購買二手房時怎樣才能最省錢

　　購房動輒幾十萬乃至上百萬的支出對於一般家庭來說，是一筆巨大的開支，而由於房屋價格本身較高，買房時遇到價格上下浮動幾萬塊也是常有的事兒。那麼在購買二手房時我們應該怎樣“砍價”才能做到既省錢又可以買到心儀的房子呢?

　　一、房要多看話要少說

　　在買房的過程中，你需要多看房，這樣才能摸清市場。少說話，並不是看房時閉口不言，你可以對房子挑毛病，但不要對所看的房子表現出強烈的滿意感，這樣在以後成交過程中，可以留有“砍價”的餘地。如果你對房子讚美聲一片，中介很清楚你對房子的滿意程度，你想要砍價就不那麼容易了。

　　二、委託多家中介獲得更多房源資訊

　　在購買二手房是，忌只委託一家中介。因為如果只有一家中介提供資訊的話，可能造成資訊閉塞，而被中介糊弄。委託多家中介，不僅可以得到更多房源資訊，利於房源比較，還能使中介之間產生競爭關係，使中介提供的服務效率更高且房價更低。在同時委託多家中介時需切記：首先你要對買房表現出強烈的願望，這樣中介公司才會對你重視;其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權益的損害。

二手房

　　三、與房主溝通很重要

　　如果你對一套房子很滿意，這時你需要與房主多做溝通。因為房主是房子的賣家，在溝通中你可以知道房主對賣房子的態度，心理底價等情報。避免中介在給你報價時吃差價的情況發生，而且可以針對房主的賣房心理進行砍價。如：房主急需用錢，若你有能力，可以採用全款方式，這樣房主應該會樂意給你降降價的。

　　總之，在購買二手房的時候，你的表現決定你砍價的餘地，多看多打聽，適時的耍點兒小心機也許會有意想不到的效果。

　　二手房知識延伸：

　　買賣

　　根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括：

　　按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;

　　按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;

　　集資合作建設的住房;

　　按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;

　　按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

　　為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程式。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。

　　估價

　　隨著二級市場的進一步發展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢?估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。

　　解決的辦法有五個：

　　一、找中介;

　　二、找專門的評估人員;

　　三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心裡有個數，總是好的;

　　四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價;

　　五、網路調查法，通過網路渠道，收集最新房價狀況估價。

　　途徑

　　二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

　　1、直接到房產中介實體店

　　去實體店瞭解當地的二手房資訊或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的資訊!

　　2、房地產網站

　　也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方資訊，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平臺匯聚到經紀公司的。房地產網站不少，如：house365 、房途網、搜房網、房道網、聯盟房產網、房蟲網、安居客、新浪房友線上、800房產網等，供需客戶可以登入這樣的網站尋求幫助。