購買二手房要考慮哪些因素

　　“你有房嗎?有房嗎??有房嗎???”，中國特色的談婚論嫁乃至相親必備品——“房子”絕對順應了丈母孃經濟。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　購買二手房要考慮的因素

　　許多購房者花錢買樓的時候，付款是按每平米的價格×建築面積，但是實際上，所能得到的使用面積有多少呢? 套用公式：使用面積/建築面積=得房率，這個指標是很重要的。構成一個好戶型最重要的因素之一就是得房率,那多少是合適的呢?

　　泗洪房產網提請各位購房者注意：不同的建築結構和戶型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間、電梯間、走廊等，這些都是要攤到住戶頭上的。板樓，得房率達到80%就很好了; 塔樓，75%; 酒店式公寓，60%。把這幾個數值記好，看房買房的時候可以比較一下。

　　對於一般購房者來說，價效比是選擇關鍵，而得房率就是價效比的衡量要素之一。有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有100平方，但是卻有3室1廳2衛;但是有些樓，180平也做不到這麼多間房***當然這種樓可能會說是德國設計師設計，設計風格所致，比如有露臺啊、是躍層什麼的***，但是實際居住好像並沒有比100平方的大多少。這就是居住空間感，主要取決於戶型設計的好壞。

　　房子的戶型好，晴天不開燈，光照也充足;房裡擺基本尺寸傢俱，也不妨礙人走動;不借助通風裝置能自然通風。

　　學會購買二手房的4大因素 中介坑你也沒招

　　隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了眾多置業者的青睞。天津***樓盤***中原市場資料研究分析中心張玉在這裡提醒購房者，在確定購買二手房的時候需要提前參考幾大因素：

　　1、 結構狀況。

　　由於購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。由於有些二手房在原房主住用期間經過改建，基本結構可能有所變化，應看看經過改建、加建的部分是否符合當地房產管理部門的有關要求。

　　2、 房屋質量和使用期限。

　　有的二手房就是因建築質量不好，原房主才轉手出賣。天津中原市場資料研究分析中心張玉告誡大家，原房主在交易時，會有意隱瞞房屋存在的質量問題，購房者如不經考察就購買，很容易受到損失。因此， 購房者在購房時一定要對房屋的質量進行檢査。對房屋質量的檢査包括：

　　①廚房和衛生間是否漏水。

　　②外牆是否滲水。

　　③牆壁是否有裂縫。

　　④門窗是否有損壞。

　　⑤樓地面是否拱起等。

　　另外，購房者還要査清核實二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越長，其房屋質量就有可能越差，而且剩餘使用年限的長短也將大大影響房產的價值及其升值潛力。

　　3、 產權狀況。

　　購房者在成交前一定要清楚地瞭解房屋的產權狀況，否則買賣行為可能不合法，購房者的權益會受到損害。所以，在購買二手房時，如發現是共有房產， 要特別慎重，必須搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產權，還是出讓全部產權。擁有部分產權的賣房者出讓的是完全產權，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。

　　4、是否存有遺留問題。

　　有的二手房經過使用，房主與其他有關方面可能存在糾紛問題，如房屋長期拖欠水電費、採暖費，還有的房主與鄰居之間因改建、裝修等存在糾紛等。這些都需要提前有所瞭解。

　　天津中原市場資料研究分析中心張玉提醒購房者，在購房時一定要小心行事，三思而後行，全面考察房屋的情況，否則，會因小失大。