購買二手房的砍價妙招

　　由於房價越來越高，很多人就把買房子的目光投向了二手房，因此，在購買二手房的時候，會經歷一件事，那就是跟房東議價。那麼，在購買二手房的時候，跟房東議價有哪些妙招呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購買二手房看家妙招

　　第一招：不要表露對房子有好感。

　　很多人在挑選房子的時候，就喜歡說這個房子不錯，戶型合適等等，使勁的說自己很滿意，其實這在買房中是大忌。一定不要輕易的表露出自己對房子很滿意，讓房主不知道你的意圖，這樣你就會掌握主動權。當然銷售員也是人，將心比心，如果你不顯示意圖的話，那麼銷售也不知道怎麼樣幫你挑選你需要的房子。所以建議大家可以採用一種漫不經心的態度對待，讓賣房者認為你是想買房，但是又非常猶豫，這樣的話賣房者越是想拉攏你。

　　第二招：表現猶豫態度。

　　告知對方自己也看中了附近其他的小區，所以一直在猶豫不決，看房主是否願意開出更有吸引力的價格。在這個時候，你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。

　　第三招：跟對方打心理戰。

　　告知對方已看中了其他房子，並且已經將定金給付了，但是更加喜歡對方所售的房子，就問是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。如果實在談不下來，那麼可以選擇轉身離開，如果說賣方擔心失去你這個有強烈購買慾的客戶，那麼也有可能走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。

　　第四招：挑毛病。

　　大家可以找一些房子本身存在的缺陷，因為無論是哪一個地方的樓盤，總能夠找到一些缺點，並要求降價。越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。

　　第五招：拖延時間。

　　跟賣家說自己對於這處房子非常的滿意，但家人有其他的想法，如果說房價能夠便宜一點的話，自己家人也會跟著選擇這裡;或者也表現出強烈的購買慾望，迫使對方降價格。比購房者的時間更寶貴的是中介或房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格。

　　購買二手房的步驟

　　***1***買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　***2***如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金***交納購房定金不是商品房買賣的必經程式***，買賣雙方簽訂房屋買賣合同***或稱房屋買賣契約***。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　***3***買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　***4***立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　***5***繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　***6***辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　***7***對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

　　***8***買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　購買二手房需要的注意事項

　　1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。

　　此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到賣房收入的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。

　　此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

　　3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內外部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。