購買二手房要如何防騙
其實,二手房的交易一直“水很深”,總有騙子鑽空子,不用“變臉”有可能就能把你的錢騙到手。那麼,購買二手房的時候,要如何做到防騙呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
二手房防騙小技巧
第一步:選對中介
選擇正規的中介公司,可以降低上當受騙的概率。房產中介服務行業發展時間不長,因此整個行業良莠不齊,不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽,開始自律。
房產買賣過程中,如果交易過程能夠做到規範,則能夠防範一些風險,比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實,甚至會及時提醒注意事項,以防止被騙風險。
第二步:多方核實
做好這項工作,可以大大降低上當受騙的風險。幫主特別提醒各位,要仔細查證賣家的身份。要做到這一點,僅僅是檢視身份是不夠,人臉識別技術也是不夠的!!!需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。
如果賣家提供的身份等資訊與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證,則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者,而如果存在很大出入,則應該多加留意。
第三步:產權調查
產權調查是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。不管是購房者本人,還是經驗非常豐富的房產經紀人,都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關係,因此要做以下兩個方面的工作:
其一是嚴格審查房屋產權的真實性,不要認為親眼看到有房產證就放心了,還應注意審查房產證的真偽,看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;
其二是一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權資訊。除了核實權利人、坐落地址、建築面積等基本資訊與賣家提供的資訊是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。
第四步:留意“盲點”
一般晚上是房產交易過程中的安全“盲點”,購房者一定要當心這個時間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同,大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班,此舉雖然方便了買賣雙方,但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之後,交易中心已經關門,無法查證房產證的真偽,成為房產交易過程中的安全“盲點”。
第五步:資金監管
為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。所謂資金監管,是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶,待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後,由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。
電信***防騙小技巧
1、機票改簽***
犯罪分子冒充航空公司客服以“航班取消、提供退票、改簽服務”為由,誘騙購票人員多次進行匯款操作,實施連環***。
2、訂票***
犯罪分子利用入口網站、旅遊網站、百度搜索引擎等投放廣告,製作虛假的網上訂票公司網頁,釋出訂購機票、火車票等虛假資訊,以較低票價引誘受害人上當。隨後,再以“身份資訊不全”、“賬號被凍”、“訂票不成功”等理由要求事主再次匯款,從而實施***。
3、偽基站***
犯罪分子利用偽基站向廣大群眾傳送網銀升級、10086移動商城兌換現金的虛假連結,一旦受害人點選後便在其手機上植入獲取銀行賬號、密碼和手機號的木馬,從而進一步實施犯罪。
4.兌換積分***
犯罪分子***謊稱受害人手機積分可以兌換智慧手機,如果受害人同意兌換,對方就以補足差價等理由要求先匯款到指定帳戶;或者發簡訊提醒受害人信用卡積分可以兌換現金等,如果受害人按照提供的網址輸入銀行卡號、密碼等資訊後,銀行賬戶的資金即被轉走。
5、二維碼***
犯罪分子以降價、獎勵為誘餌,要求受害人掃描二維碼加入會員,實則附帶木馬病毒。一旦掃描安裝,木馬就會盜取受害人的銀行賬號、密碼等個人隱私資訊。
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