挑選地下室的方法與技巧有什麼

　　很多人在買房的時候都會想要去購買一個地下室，方便以後一些雜物的擺放，那麼該怎麼去挑選地下室呢?以下是小編為你整理的挑選地下室的方法，希望能幫到你。

　　挑選地下室的方法

　　1、首先是防水，防水有兩個方面一、檢查防水層處理的還不好。二、檢查室外如果大暴雨是否有可能倒灌進入地下室。

　　2、防火，是否有科學合理的防火門，防火牆以及逃生通道。這個非常重要。

　　3、一般的地下室要有窗戶在樓外，窗外有采光井，井上有井篦子，也就是鐵網跟人行道持平，還有的設計成門可以供人出入。

　　4、好的地段的地下室也是很有價值的，可以商業。可以和一樓打通。提高經濟價值。

　　做地下室主要是考慮的問題

　　1、基礎埋深較大，地下空間可以合理利用。

　　2、使用功能的要求，地下室可以做為住宅的儲藏空間和停放自行車之用。

　　3、現在大多數住宅小區需要地下車庫解決停車的問題，通過地下室與地下車庫聯絡，更為便捷***電梯通往地下室，再直接進入車庫***。

　　4、人防工程的需要。任何專案在審批時都要根據建築面積配建一定規模的人防工程，如果基礎埋深較大，地下室可以作為人防地下工程滿足人防的指標。

　　各樓層的挑選

　　1、1樓

　　優勢：便宜***也有例外，如一樓送小院送地下室的，可能會把價格勻到均價裡，這樣1層就是最貴的了***。如果你可以把汽車停在樓下，連停車費都省了。裝修起來的時候1樓的花樣也多，甚至可以延伸到外面來***不過一般物業不允許***。

　　缺點：首先就是潮溼，其次就是光線差，如果樓間距不達標白天都要點燈。另外1樓還必須安裝防盜窗，門外也很吵鬧。

　　分析師點評：1樓不是可以不住，如果前面沒有障礙物擋住，有地下室四周清淨，還是可以居住的。建議單獨走下水。

　　2、2樓

　　分析師點評：2樓的情況和1樓是差不多的,但是某種意義上不如1樓。畢竟2樓貴了不少但是生活便利沒有相應增加。另外1樓如果獨立下水之後，2樓也要做好對應措施。

　　3、3~4樓

　　分析師點評：其實3、4樓的選擇餘地是最大的，因為這個地段老少皆宜，可走樓梯可坐電梯。另外，3-4樓的費用不是很貴。

　　4、5~6樓

　　分析師點評：生活舒適度肯定要超過3-4樓。現在市面上12-14高的小高層中5-6樓的價格都相當高。如果你選的樓層比較高了，有3、4、5、6可以考慮，那肯定以5-6樓為首選。

　　5、7~8樓

　　分析師點評：7-8樓條件優越，蚊蟲少，沒有雜聲音，但是走樓梯不方便。有的朋友可能覺得，電梯哪那麼容易壞掉，其實不然，等你住了十年二十年之後電梯老化了，就會隔三差五有問題,前腳修好了後腳壞掉，你找開發商也沒用他們輕易不會給你換新的，到時候就會經常爬樓梯了。***不過現在這種情況已經很少了***

　　6、9樓以上

　　分析師點評：主力樓段。過了6樓，景觀較好，切幽靜。只需注意電梯的問題。

　　7、次高層

　　分析師點評：一般來說高層次高層***倒數第二高的樓層，如28層到頂樓房的第27層***價格是最貴的，因為視野最好，又避免了日晒雨漏。但過高的樓層需考慮水壓等情況。

　　8、頂層

　　分析師點評：分析師認為，若是高層住宅，則頂層過於高，其優勢就是一般可能會贈送閣樓。但是購房者需注意頂樓經常會出現漏雨的情況，另外如果在四周沒有更高的樓層，那麼所購房屋會變成“蒸籠”。