公寓與住宅的區別

　　原來公寓和住宅的區別不止年限那麼簡單!下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　公寓和住宅的區別,看完這些就明白了:

　　 現在房價越來越高，一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社群等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買，但其實，公寓≠住宅，那麼具體公寓和住宅的區別是什麼呢?來跟小編一起看看吧。

　　  公寓和住宅的區別

　　  公寓和住宅的區別一：使用年限的不同

　　  公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

　　  公寓和住宅的區別二：物業管理的不同

　　  經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

　　  公寓和住宅的區別三：建築設計的不同

　　  經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。

　　  公寓和住宅的區別四：土地性質不同

　　  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地***商住***、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

　　  公寓和住宅的區別五：水電費計算不同

　　  公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

　　  公寓和住宅的區別六：公寓不能落戶

　　  公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

　　  公寓和住宅的區別七：貸款利率不同

　　  如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。