普通住宅和非普通住宅的區別

　　房屋性質分為普通住宅和非普通住宅，普宅與非普宅對購房有什麼樣的影響呢?下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　普通住宅和非普通住宅有哪些區別

　　普通住宅和非普通住宅定義區分

　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層含6層的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

　　普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　非普通住宅

　　1、住宅小區建築容積率在1.0以下不含1.0;除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0以上，這條基本可以不用考慮

　　2、單套建築面積在140平方米以上含140平方米;你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅

　　3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上不含1.2倍;有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。

　　以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

　　普通住宅和非普通住宅稅費區別

　　個人所得稅：成交價×1%

　　1、普通住宅滿5年含5年，且為賣方家庭唯一住房，免徵。

　　2、非住宅無年限制按成交價的1%徵收。

　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

　　4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。

　　營業稅：成交價×5.6%