租賃業營業稅改徵增值稅稅率後會有什麼影響

　　2016年5月1日起，全面推開營改增試點，這將覆蓋多種行業，房地產業也在其中，下面內容由小編為您整理歸納，感謝您的閱讀，希望對您有所幫助和啟發。

　　?

　　一、出租不動產增值稅細則的具體內容有哪些呢?

　　1、 單位和個體工商戶出租不動產***不含個體工商戶出租住房***，按照5%的徵收率計算應納稅額;

　　2、 個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額;

　　3、 一般納稅人繳納增值稅的具體實施辦法;以2016年4月30日為分界點，一般納稅人出租在其之前取得的不動產，按照5%的徵收率計算應納稅額;一般納稅人出租在其之後取得的不動產，按照3%的徵收率計算應納稅額;2016年5月1日後取得的或新開發房地產專案，適用於11%的增值稅率。其他個人出租不動產***不含住房***，按照5%的徵收率計算應納稅額。

　　4、 小規模納稅人《公告》規定單位和個體工商戶出租不動產***不含個體工商戶出租住房***，按照5%的徵收率計算應納稅額;個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額;其他個人出租不動產***不含住房***，則按照5%的徵收率計算應納稅額;其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。

　　全面實施營改增會對房地產市場產生什麼影響呢?

　　1、減輕房企稅費負擔

　　一般情況下，土地出讓金約佔房地產成本的30%到40%，營改增的實施扣除了土地出讓金後的餘額為銷售額，使得土地出讓成本可在銷售額中抵扣， 這就大大的減輕了房企的稅費負擔。

　　2、降低不滿2年二手房交易的稅費

　　假如購買一套不滿2年價格為100萬的房子，實施營改增前需要繳納5%的營業稅，約為5萬;而新政後，大約需要繳納4.76萬，購房者將節省2400元 。值得注意的是，現實中不滿2年就入市的二手房交易所佔比重不大，我們預測本次營改增對二手房市場整體影響不是很大。

　　以上影響都是我們的主觀猜想，具體怎樣還是要看政策實施後會與市場產生哪些“化學反應”，但營改增的實施也反應了國家想要促進房地產業平穩健康發展的態度。