店鋪選址分析方法

　　開店要牽涉到開店選址、店面裝修、開店進貨、銷售等諸多環節,並非想象中的加減乘除那麼簡單。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　

　　經營產品的類別

　　影響店鋪選址的一個首要的因素，也是為主要的因素就是產品類別。不同類別的產品，針對目標人群不同，店鋪的選址要求也不同。一般來講，在市場上，目前有保健用品、美容產品通過專賣店的形式在銷售。對於上述產品，因其功能不同，針對人群也不一樣，所以專賣店的選址要求也不一樣。如減肥美容品、功能性化妝品，主要針對時尚女性，選址一般考慮商業街和商業中心。但老年人的保健用品，一般考慮就在社群了。所以產品類別是影響專賣店選址的首要因素，也是根本因素。

　　目標人群的活動規律

　　影響專賣店選址的第二個因素就是目標人群及目標人群的活動規律。產品不同，目標消費人群不同，這些人群因為年齡、性格、工作、居住等各方面的原因，他們的社會活動規律是不一樣的，而我們選址強調遵循一個原則——那就是將專賣店開在消費者的眼皮底下，所以店鋪必須跟著消費者活動規律走。

　　具體的選址方法

　　追隨法。首先，從專賣店型別看，門店銷售型應該選擇人流量較大的位置，而有銷售人員支援的店面主要考慮形象的展示和人員交通的方便性，不用把人流量作為主要專案來考慮。

　　市調法。這是一種為基本和為客觀的方法。通過在目標區域對目標人群的消費水平、消費習慣、消費週期和頻率等方面進行調查，統計資料進行分析，根據分析結論總結開店的可能性。

　　在具體的選址過程中，創業者要根據經營內容選定大致的店鋪地址，然後在根據周圍的消費人群做好定位，確定具體的店址。

　　店面選址的注意事項

　　1、 場地能否經營餐飲，消防/衛生/環保證件能否辦理。

　　現在的法規對餐飲的經營有限定，新區沒有餐飲規劃是不能開的。大於300平米的面積就要注意大樓的消防是否通過。廚房面積和衛生條件最好先找當地瞭解一下。排煙系統是環保中的重點。

　　2、 進口電線大小，排煙、排水、衛生間、空調位置能否解決。

　　進口線大小將影響廚房裝置和空調的使用，在裝修時一定要請專業人員算清楚。排煙風機和淨化器儘量放在樓頂或較遠處，這樣運轉時不會影響餐廳用餐。排水的地溝防漏一定不能偷工，如果用幾個月後漏到下一層那就麻煩了。空調管道的長度一定要與空調自身的壓力匹配好，內部管線要布好。

　　3、 廣告牌的位置能否確定。

　　定店面之前一定要定好可用的廣告牌有多少。

　　4、 籤合同的房東，是不是合法身份，一定要出示原件房產證和土地證。如果是企業要有工商執照和授權書。

　　這點我也怕怕的，有些別有用心的真是防不勝防，因為產權不明確或物業轉租而引發的糾紛太多了，同時一些新起的大商場，免租期與物業轉讓或商場沒經營起來最後的糾紛也是在籤合同時能做個預見。

　　5、 門面、樓道、樓上、樓下及附近的環境。

　　樓上是迪吧，樓下是小超市，旁邊是藥店或旁邊的店面一直沒開張或重灌等等均要考慮。

　　6、 真正的面積是多少，公攤面積是多少，停車場的使用。

　　看點時物業總會誇大面積，含公攤多少，停車場是同什麼企業一起用，用餐高峰時還有多少空位，特別是大於是大型酒樓和商業區。

　　7、 簽定合同的年限，政府的近期及長遠規劃。

　　現在的餐飲利均較少，回收較慢，年限的多少和遞增狀況對餐廳的長期經營和今後的轉讓均有影響。同時單行、禁行，道路改造、拆遷等政府的規劃不可不考慮啊。

　　8、 租金的演算法，物業費、水電費、電梯費的公攤。

　　前業主是否有欠水電費，入駐後的物業費、水電費、電梯費多少在定之前一定要確認清楚。

　　最後，選點是關鍵，細點要看足，租者藏缺點，合同看清楚，千萬別衝動，衝動是魔鬼。

　　店面選址的絕招

　　1.交通便利。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。選擇哪一邊較有利於經營，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好。

　　2.接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點。

　　3.選擇人口增加較快的地方。企業、居民區和市政的發展，會給店鋪帶來更多的顧客，並使其更具發展潛力。

　　4.要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候，行人為了要過馬路，因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一旁的店鋪。

　　5.選取自發形成某類市場的地段。在長期的經營中，某街某市場會自發形成銷售某類商品的“集中市場”，事實證明，對那些經營耐用品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招徠顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。

　　6.根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市，但並不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。

　　7.要有“傍大款”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社群服務中心、社群文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰。例如，你想經營吃的，那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細緻的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應“撿”些顧客。

　　8.位於商業中心街道。東西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝東，儘可能位於十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方;在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。

　　9.要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間。

　　10.選擇由冷變熱的區位。與其選擇現在被商家看好的店鋪經營位置，不如選擇不遠的將來由冷變熱、目前未被看好的街道或市區。