房地產市場分析報告

　　2016最新重慶主城區，讓你清楚的瞭解重慶主城區房地產市場的現狀，下面由小編為你分享重慶的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　重慶主城區 ***2016年6月***：

　　一、 市場導讀

　　  1. 本月主城區成交商住類土地17宗，土地面積2041畝，可開發體量290.39萬方，總金額75.75億元，樓面均價2609元/㎡ ，最高溢價率71%;

　　  2. 本月主城土地市場成交創下年內新高，但與去年同期相比，成交量僅為去年同期的一半;

　　  3. 本月成交熱點區域主要集中在沙坪壩區，成交總額以兩江新區最高，九龍坡區平均單價位居第一;

　　  4. 本月土地市場呈現“量漲價跌”局面，成交土地位置更趨於邊緣化，間接拉低其平均成交價格。

　　  5. 主城區商品住宅供應持續增長，但增幅明顯收窄，而成交放緩，市場更趨於理性;

　　  6. 本月主城區商品住宅市場呈現“量跌價漲”態勢，其商品住宅價格持續遞增，打破年內價格新高;

　　  7. 從成交區域來看，兩江新區表現突出，成為本月重慶商品住宅成交熱點區域，其次是南岸區;

　　  8. 本月主城區平均消化週期5個月，存量歷史新低，市場保持理性，其中江北區存量最低去化週期最短。

　　  9. 本月主城區二手房住宅市場放緩，呈現“量跌價穩”局面;其中渝北區持續活躍，佔據掛牌價格高地;

　　  10. 主城區二手房住宅成交連續三月保持高位，而渝北區仍為本月熱銷區域，但市場份額減少;

　　  11. 本月主城區二手房住宅成交呈現“量價齊跌”態勢，但整體來看仍處於高位;

　　  12. 本月主城住宅成交平均單套面積持續加大以再改需求為主，其中渝北區二手房高階物業更暢銷。

　　  二、 土地市場

　　  1、 土地綜述

　　  本月主城區成交商住類土地17宗，土地面積2041畝，可開發體量290.39萬方，總金額75.75億元，樓面均價2609元/㎡ ，平均溢價率28%。

　　  其中本月拿地企業中，萬達佔比最大為39%，而具有國資背景拿地企業佔20%。

　　 2、 典型地塊分析

　　  Ø 兩江新區禮嘉組團：

　　  該宗地是繼上月照母山地塊之後，又一新地王，樓面地價高達7618元/平方米，溢價率71%，重新整理上月照母山剛創下的今年7614元/㎡單價地王紀錄。地塊位於禮嘉靠近大竹林，輕軌九曲河站旁，具有規模大容積率低的特點，區域整體規劃為濱江親水高階社群。

　　 Ø 沙坪壩區西永組團：

　　  本月萬達取得四宗西永地塊建築規模共112.47萬方，未來將建設總投資500億元的重慶萬達文化旅遊城專案，該專案將涵蓋大型萬達茂、具有本土文化特色的大型秀場、星級酒店叢集、酒吧文化一條街、大型室內外主題公園等。萬達的進駐將大力推動區域市場的發展。