長沙房地產市場預測報告

　　市場調查正日益受到我國企業的青睞,企業重視市場調查的程度正逐日提升。為此由小編為大家分享，歡迎參閱。

　　：土地市場表現冷清

　　20xx年長沙內六區土地供應宗數同比下降6成，供應面積下降7成;成交宗數下降4成，成交土地面積及建築面積分別僅為2014年的34%、30%，成交金額僅為2014年的24%。

　　價格方面，整體樓面地價1433元/㎡，同比下降365元/㎡;基本以底價成交，僅2宗成交地塊有溢價。

　　長沙整體土地市場表現冷清，供地節奏放慢，為樓市去庫存留下喘息空間，開發商拿地謹慎，土地成交量急劇萎縮，基本維持零溢價，政府土地收益銳減。受限於長沙樓市供需矛盾未根本改善，巨集觀經濟增長疲弱，固定資產投資明顯趨緩，土地市場在短期內難有明顯改觀。

　　：賣地收入明顯減少

　　20xx年長沙土地市場48宗地塊以底價成交，僅2宗地塊有溢價，整體溢價率僅1%。20xx年內六區土地成交價240萬元/畝，樓面價1416元/㎡***從2013年起地價大幅下滑***。20xx年內六區土地成交金額約62億元，同比下跌76%。伴隨著土地成交量的下跌，賣地收入也明顯減少。政府推地節奏放緩，20xx年推出的地塊相對質量一般，對企業的吸引力不大;同時，受樓市高庫存影響，企業不太願意去競爭，土地成交面積及成交價格雙雙大幅下跌。

　　：房企有庫存壓力謹慎拿地

　　20xx年長沙土地市場持續低迷，一路走低，無復甦跡象。延續2014年底行情，20xx年1月成交相對較好;2-3月成交弱勢;二季度全國***包括湖南在內***陸續出臺了一些救市政策，促成了5、6月樓市的明顯回暖，刺激企業拿地積極性，土地成交相對活躍;9月為空窗期無土地成交。

　　政府的推地節奏明顯放緩。目前長沙房地產市場庫存量太大，市場行情欠佳，若土地供應量增加，可能會加劇市場不景氣的現狀，因此政府傾向於通過控制土地供應來調節市場。另一方面，房企考慮到自身存量還比較大，有一定的庫存壓力，拿地的積極性也減弱。

　　望城、嶽麓、雨花區為主要成交區域，開福、芙蓉、天心區後勁不足

　　望城區為主要成交區域，成交地塊29宗，110萬㎡，建築面積257萬㎡，分別佔比58%、64%、59%。嶽麓區、雨花區土地成交較穩定。嶽麓區成交地塊7宗，32萬㎡，建築面積63萬㎡。雨花區成交地塊7宗，16萬㎡，建築面積76萬㎡。開福區、天心區、芙蓉區成交地塊少。

　　：成交佔比達六成

　　20xx年長沙商業用地成交唱主角，成交31宗，土地面積110萬㎡，建築面積249萬方，分別佔比64%，57%，62%。城市多中心格局的發展需要新的商業商務配套，成交區域主要為望城區;嶽麓區市府、大王山區域;雨花區南城省府;天心區濱江;開福區金融街、金霞等商業發展較快區域。其次為商住用地，成交10宗，土地面積37.66萬㎡，建築面積120.02萬㎡。純住宅用地成交6宗，成交土地面積18.98萬㎡，建築面積60.62萬㎡。

　　土地零溢價成常態，基本以底價成交，賣地收入明顯減少

　　20xx年長沙48宗地塊以底價成交，僅2宗地塊有溢價。整體溢價率僅1%，20xx年內六區土地成交價240萬元/畝，樓面價1416元/㎡，至2013年起地價大幅下滑。內六區土地成交金額約62億元，同比下跌76%。

　　伴隨著土地成交量的下跌，賣地收入明顯減少。政府推地節奏放緩，20xx年推出的地塊相對質量一般，對企業的吸引力不大;另一方面，受樓市高庫存影響，企業不太願意去競爭;結果，土地成交面積及成交價格雙雙大幅下跌。