廣州房地產市場分析

　　伴隨著北上廣深的熱潮，廣州的人口可以說一年一年地在暴增。而廣州的房地產市場也如火如荼。下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　入戶廣州政策調整

　　為了更好的體現公平性和規範入戶廣州的政策和問題，廣州入戶政策做了一下調整：

　　1、取消了以往的納稅入戶，體現了政府落戶廣州政策的日益公平;

　　2、違反計生和子女違反計生的將不能再入戶廣州，以往的投靠和通過納稅入戶的方式解決這問題將一去不復返;

　　3、人才入戶和技能入戶統一為引進人才入戶;

　　4、積分入戶的門檻降低，現在只需要60分就能申請。但是入戶門檻相對提高了;

　　5、新政允許配偶及未成年子女隨遷;

　　廣州房價的走勢是由供應和需求來決定的。在供給方面包括商品房的開工與竣工面積，保障房的開工與竣工面積，空房數量和遷居賣房數量，還有土地政策和對房地產開發的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機或投資需求。

　　1、在近期內，決定房價走勢的是房屋竣工待售面積、市場需求能力和限制投機購房的力度。在中期內，決定房價走勢的是城市化發展態勢、土地政策、保障房供應能力、空房數量、經濟發展和居民收入增長。

　　2、現在中國的土地政策，也可能在十二五期間改變。城市化和經濟發展的需要也要求改變土地政策，地方政府繼續獲得土地壟斷地位或保持壟斷價格的可能性在降低。如果改變土地政策，或加大供應降低價格，預計對房價有一定的衝擊。

　　3、從需求方面來說，低生育率會使未來消費最旺盛的年輕人口大幅減少且消費疲弱的老年人口比例很大，必然導致最終消費不振。投資需求是最終消費需求的引致需求，最終消費的低迷不振必然導致投資的低迷不振。

　　從全國十大城市未來人口情況來看，過去十年平均外來人口數量最多的是上海，廣州雖然位列第四，但外來人口數量與前三差距甚大，只要有不到上海的一半，深圳的60%，與天津處於同一個層次。

　　從外來人口占比來看，十大城市中深圳遙遙領先，高達73%，上海、北京、廣州位列其次，都在40%左右。

　　從外來人口增長率來看，天津增長率最高，其次是武漢、重慶，成都、深圳和杭州呈現出負增長。