普通投資者如何投資商鋪

　　作為一個普通的投資人，資金不多時，怎麼投資商鋪呢?以下是小編給大家帶來投資商鋪的技巧，以供參閱。

　　投資商鋪的技巧：投資商鋪“規劃”為先

　　規劃是對未來發展的遠景描畫,從而改變未來城市在空間上的格局,使某些市場由此繁榮或由此變得冷寂。顯然,商鋪投資也要以“規劃為先”,有道是“規劃改變通途”、“規劃催生商機”。

　　投資商鋪的技巧：在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位

　　“金角,銀邊,草肚皮”是商業內流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街製造的效益並不是均等的,街角上的鋪位是擇鋪首選。因為街角匯聚四方人流,人們要立足的時間長,因而街角商鋪因人流多,必帶來財氣旺。“邊”是指一條街兩端的鋪位處於人流進入的埠,也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密集停留的地方,商鋪生意由此興旺。“草肚皮”則指街的中間部分,因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經營困難重重。

　　投資商鋪的技巧：選低不選高

　　顧客在店鋪內行走購物為省時、省力,往往不願向樓上走,因而店鋪低層往往比其他樓層創造更高的營利。為此,在擇鋪時,選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經營上的安全性。換言之,一個商業樓的層高與其經濟效益成反比關係,即樓層越高,銷售越低,從而利潤就會越少。這是由顧客的購物習慣與消費心理決定的。

　　投資商鋪的技巧：業態配比的合理性

　　這主要就是避免太多同類產品互相沖擊市場。假如在一個容納500?600戶的小區內,開了十幾家美容美髮店或超市,同一業態的商鋪超過了小區內整體居住人群的總消費水平,形成超負荷消費,那麼,這樣的社群商鋪總體經營情況就不會好,最終會有部分投資者撤退。

　　投資商鋪的技巧：商鋪的經營內容應以“便民”為主要準則

　　開發商設計商鋪的原則是為了方便業主,因此,商鋪經營者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、髮型屋、服裝等為經營內容,而不要一味追求個性和特色。當然,要是新樓盤的新商鋪,可以在短期內經營些建材、飾材等商品,因為新房子需要裝修。

　　投資商鋪須知

　　一：土地性質

　　目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質。“住宅”是專供居住的房屋，“商用房”***全稱是商業服務用房***則是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，兩者至少在三個方面發生變更。從土地管理角度看“居改非”已經改變了土地用途，即把“居住用地”改變為“商業用地”;從規劃角度看，其內涵已被變更為《建設工程規劃許可證》中的各項規定;從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經營功能。

　　二：規劃變更

　　要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區今後是否會面臨規劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環節。從巨集觀角度看，整個城市如果推出新一輪規劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規劃的影響。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價值。

　　三：相關權益

　　所謂商鋪權益主要包括兩個內容，一是房屋產權，二是其他相關權益。前者只要有產證就可以證明，而後者涉及的內容有很多。

　　四：面積大小

　　商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。商鋪面積主要注意兩點，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時儘量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值;若是二層以上的商鋪，儘量選擇開放式和多通道佈局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

　　五：用途結構

　　商鋪內部結構狀況對個人投資客大有講究，商鋪內在結構和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層***或者送夾層***等。 要注意商鋪結構和模式不能零亂、戶型結構合理、有效使用面積高，這類商鋪一來便於經營;二來物業公司也方便管理，商鋪價值也就相應提高了。