普通住宅和非普通住宅要如何區分

　　普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。下面由小編為你詳細介紹這兩者的想知識。

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　　1、普通住宅和非普通住宅如何區分?

　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層***含6層***的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

　　普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

　　非普通住宅：***1***住宅小區建築容積率在1.0以下***不含1.0***; ***除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮***

　　***2***單套建築面積在140平方米以上***含140平方米***;***你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅***

　　***3***實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上***不含1.2倍***;***有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。***

　　普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

　　2、普通住宅和非普通住宅如何繳稅?

　　住宅契稅：首套90㎡以下徵收過戶價1%;90㎡以上***含90㎡***-144㎡徵收1.5%;144㎡以上***含144㎡***徵收3%;二套或非普宅徵收3%。

　　個人所得稅：普宅徵收1%***若房產滿5年且為業主家庭唯一住宅，免個稅***

　　營業稅：5.6%

　　普通住宅未滿5年全額徵收;滿5年免收營業稅

　　非普通住宅未滿5年全額徵收;滿5年差額徵收***過戶價-原價****5.6%

　　印花稅：住宅暫免，商業類0.1%。