創業者如何應對租金上漲

　　店鋪租金上漲是商家的共同感受，鋪租太貴導致做得多賺得少是他們正面臨的困惑。如何破解店鋪租金上漲這個難題，是他們共同的期待。那麼?

　　應對租金上漲的方法：鋪面白天自己用，晚上出租使用權

　　在南寧市望州路上經營著一家汽車美容中心的李老闆在鋪面租金上漲到來時，總能不慌不忙輕鬆應對。

　　“自己承擔壓力太大，那就找人幫承擔唄。”李老闆用幽默的語調說，現在鋪面租金確實貴，他的店60多平方米，月租就過萬元，他主要經營洗車和汽車打蠟拋光等專案，望州路的汽修生意還算好做，但他請五六個工人，人工成本加租金成本，壓力也非常大，辛辛苦苦起早貪黑地幹，租金一上漲，利潤就被擠掉近半。

　　李老闆說，主要壓力還是鋪面租金過快上漲，就想出了讓鋪面24小時利用起來的解決方法，白天他們經營汽車美容，晚上的使用權出租給他人做夜市燒烤。自從美麗南寧清潔鄉村活動開展以來，野馬燒烤攤都不給在路邊擺攤，很多人都在找鋪面做夜市燒烤生意。他剛貼出招租資訊沒多久就有人來談合作，去年他出租了一個洗車車間的夜晚使用權，每個月2000多元，今年他把另外一間洗車車間的夜晚使用權也租出去，每月3000元，鋪面日夜輪班使用，白天夜晚生意各做各的，互不干擾，而他的租金壓力減輕了一半。

　　“如果不是這麼做，也夠嗆哦。”李老闆說，以前他開店創業時從沒想到要這麼做，後來鋪租不斷上漲，頂不住壓力了才想到這一招，鋪面充分利用起來，雙方共贏。

　　應對租金上漲的方法：調整佈局一店分兩店

　　在南寧市農院路經營的商家反映，這幾年來，這條路上的鋪面租金持續上漲，到今年，很多商家頂不住都撤走了。而做小本經營的伍先生卻一直堅持了下來。

　　伍先生說，他從2012年接手鋪面做特色餐飲，當時轉讓費已經很高，60多平方米的鋪面月租金已經破萬元[創業網:

　　“地段好的鋪面人人都爭著進來做生意，所以根本不愁。”伍先生說，當時他將鋪面一分為二時，改造還沒完成就有人來尋租了。伍先生提醒，如果對鋪面進行改造或轉租他人時，一定要跟房東商量清楚並擬定協議，否則容易發生租賃糾紛問題。

　　應對租金上漲的方法：提升門店形象，在有限空間創造更多價值

　　對鋪面租金上漲感受最深刻的，曾勇軍算是其中一個。曾勇軍做智慧手機零售多年，店面開得越來越多。但由於鋪面租金壓力過大，手機零售利潤空間越來越小，他不得不減少門店數量。去年今年6月，他一年之內把6家手機零售店關掉4家，僅保留兩家***本報2014年7月18日43版《一年內6家手機銷售店關掉4家 “瘦身”是為了快速轉型》曾做報道***。儘管只保留兩家門店，但由於精耕細作，兩家店整體形象得到提升，產品佈局也進行調整，提升產品檔次，拓展經營品種，他又在店內增加手機維修服務，並與運營商合作推出一系列服務專案，利用有限的店面空間創造更多的價值。曾勇軍表示，由於店面形象提高，增強了消費者購機的信心。店面的客流量明顯增加，購買品牌機的顧客也明顯增多，配件銷量也提升30%。因此兩家店總體的營收並不比6家門店同時存在時差。

　　曾勇軍深有感觸地說，這麼多年來，租金每年上漲，但市場飽和度越來越高，手機零售單店銷量沒有提升反而有所縮水。門店數量越多，租金成本越高，人工成本也大，管理上也會出現顧此失彼的現象，對整體的經營造成不利影響。在這種市場趨勢下，為了減少租金過快上漲造成的壓力，他果斷關掉4家店，保留的兩家店精細管理。從店面形象，到員工管理，從貨品採購到提升單機利潤，單店管理起來更加柔韌有餘。

　　曾勇軍強調，減少門店數量之後，一個店賺一萬，10個店賺10萬的“積少成多”式的盈利模式已經被打破，“這家店虧錢那家店來填”的保障性經營優勢也一去不復返。所以，店面數量減少後，必須要對產品進行調整，創造出新的盈利模式，提升單店銷售業績，從三線品牌機轉向主攻一流品牌機，提升銷量爭取廠家對物料及人員的支援，降低運營成本，提升利潤空間，這樣才能保證生意的正常運營。

　　應對租金上漲的方法：避開成熟市場，到租金相對低的培育期市場去經營

　　“我們這裡很多人都搬走了，頂不住只能挪窩。”記者在南寧市望州路上的一家汽配城採訪時，一位經營戶對記者說，汽配城內的鋪面租金太高，不少在這裡做了幾年的老闆都整店搬離這裡了。

　　在望州南路上，隔著一條馬路分佈著兩家汽配城，標準的一間門店，其中一家汽配城的月租金要7000多元，相隔一條馬路的另外一家仍處在成長期的汽配城則少一半，只需3000多元。新搬入這家成長期汽配城的一位商家告訴記者，原來他們也在馬路對面的汽配城做，但最近幾年租金不停上漲，而且每兩年簽約一次，每次續簽租約都要交一筆錢。雖然成熟的市場比較好做生意，而且老顧客都認這個老市場，但租金壓力確實太大，所以他就搬來對面這家汽配城。“生意比在老汽配城時差一點，但這裡租金壓力沒那麼大，綜合來計算收益差不多，但未來這邊發展潛力也很大。”

　　該商戶坦言，搬離原來所在的汽配城到新的汽配城來經營，確實會因此丟失一些老客戶，但比起過快上漲的租金壓力，他們還是無奈地選擇了逃離。“我們還有好多同行搬到更遠的南站大道那邊的汽配城去做呢。”該商戶說，一般專業的市場經過一段時間的培育後很快都會火起來，但他們也擔心，新的汽配城火起來之後租金也會快速上漲。