簽訂購房合同注意事項有哪些

　　買房可以說是人生的一件大事，所以大家一定要重視起來，購房就必須要簽訂合同。那麼，在簽訂購房合同的時候，需要注意什麼事情呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　1.確認“五證”齊全

　　確認開發商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以後才能順利辦理房產證。還需注意的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。

　　2.檢視是否有預售許可證

　　如果買的是期房***在建、未完成建設、不能交付使用的房屋***，你要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購的房源在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證***該證在預售許可證之後取得，即由期房變現房了***。除此以外，還要核對一下其開發資質證書和營業執照，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。

　　3.期房約定條件和時限

　　另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　4.明確具體時間和違約責任

　　對於期房，由於開發商資金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不規範的《文字》，那開發商會在合同上巧做文章，只註明竣工日期，無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、小區配套完成後、質量驗收合格後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，務必要將交房日期準確無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　5.檢查房屋質量

　　在簽約時，應檢視並檢查《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，並同時將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

　　 6.明確物業管理事項

　　一個不好的物業管理公司，一定讓你以後住得不舒暢。所以要多比較一下物業的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

　　7.約定違約責任

　　當期房或現房存在與開發商的描述不一樣時，應明確開發商應承擔的相應責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發商賣房後要求換房，不按期交房;質量不符合要求等。別漏了違約責任的平等性。

　　8.注意合同文字中補充協議的內容

　　購房者應謹慎防範某些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。