簽訂購房合同的詳細流程是什麼

  在購房的時候,購房者都需要跟開發商簽訂合同,這樣可以保障購房者的權益,也可以對開發商進行一定程度的約束,那麼,簽訂購房合同需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的簽訂購房合同的流程,希望能幫到你們。

  簽訂購房合同的流程

  一、認真閱讀合同當中的內容

  拿到購房合同後,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內容,如果對其中的部分條款和專業術語不理解或不清楚,可以向對方諮詢,在自己全部理解之後才開始簽約。

  二、認準簽約主體

  認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。

  三、檢查合同中是否包括以下內容:

  1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質量標準,包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等; 6、產權登記和物業管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用許可權; 9、雙方認定的爭議仲裁機構; 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。

  四、籤購房合同流程後的溫馨提示

  1、對開發商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發商進行溝通; 3、對於開發商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

  簽訂購房合同的注意事項

  第一,一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

  第二,一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字,並按照文字中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

  第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

  第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後,才能避免上當。

  第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

  第六,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

  第七,在簽訂房屋買賣合同時,最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字,以減少一些不必要的損失。

  購房合同需要包括的內容

  ***1***售房人土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;

  ***2***房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

  ***3***付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

  ***4***交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

  ***5***質量標準,包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

  ***6***產權登記和物業管理的約定;

  ***7***保修責任;

  ***8***購房人使用許可權;

  ***9***雙方認定的爭議仲裁機構;

  ***10***違約賠償責任;

  ***11***其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。