上海首套房購房需要什麼樣的條件
隨著上海經濟的發展,有很多購房新手都會選擇到上海購房,但是,上海對購買首套房是有條件規定的。以下是由小編為大家整理的上海首套房購房的條件,希望能幫到你們。
上海首套房購房的條件
1、單身情況:單獨名下有房,不可購買住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套***含2套***,可買一套住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套***含3套***,不可購買住房。
2、結婚情況:夫妻雙方都是上海戶籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套***含2套***,可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套***含4套***,不可購買住房。
上海首套房的認定方法
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
上海首套房的購買流程
一、看房:可以報名參加購房團先去踩點,看房好還是要去施工現場,沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價格:先到網站上查查,推薦 。那上面的價格只是參考,因為網站上的價格真實度其實很低,好多都很久沒有更新過了。標的價格要麼是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房:先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,乾溼分開,動靜分離;客廳與廚房要大些,陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金:選好房子後,就要籤認購協議了。要注意的是:輕易別籤!因為一旦簽了以後如果不買了,定金是不退還的。
五、交首付款:一般認購協議簽定後8天左右的時間內就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點,月供少點,貸款下的也快點。保管好購房,丟了沒得補,以後辦房產證,換都要用到的。
六、籤合同:現在合同大部分是固定合同,閉著眼籤就是了。
七、貸款:貸款銀行選開發商指定的銀行,這樣以後可以避免貸款下不來時開發商催命。儘量使用公積金貸款,不足的再以商貸補齊。
八、還貸:下款後,銀行會通知你去拿貸款材料,正本合同及籤還款協議。搞定這些後,那就正式加入房奴一族了。
首套房的相關優惠政策
1.個人 購買90平米以下的普通商品住宅,可以享受相應的房屋契稅利率下調到1%。
2.暫免徵收首套房的印花稅以及土地稅。
3.首套房貸款利率的下限可擴大為首套房貸款基準利率的0.7倍,低首套房首付款比例調整為20%。
4.個人首套住房公積金貸款利率,各檔次的貸款利率分別下調0.27個百分點。
5.個人將 購買超過2年的普通商品住房對外銷售的,個人不負擔首套房營業稅。
6.免收個人 購買普通商品住房的住房登記費,以及首套房買賣存量房的住房轉讓手續費。
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