德國辦理購房需要什麼樣的條件

　　隨著我國經濟的發展，很多人都會選擇移民到國外購房，而其中一個國家就是德國，但是，德國購房是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的德國購房的條件，希望能幫到你們。

　　德國購房的條件

　　1、要先讀懂各國的購房移民的政策。

　　2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當地隨便找到中介或者是房東直接買房,然後認為可以直接移民,這樣的行為有一定風險。

　　因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50%,辦理過戶以後,這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。

　　3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門開啟,各地者大批湧入,有可能導致房價虛高現象。

　　4、瞭解購買該國房產需繳納哪些稅費?現今不少海外國家,房價可能並不高,但在購房、持有、出售環節,成本很高。

　　德國購房的流程

　　***1***線上的選房：需要根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。

　　***2***溝通的洽談：可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯絡。

　　***3***實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鍾愛的房屋與房型之後，經紀人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而後再由買主出價金額。

　　***4***貸款預審：貸款購房所需準備的材料較為複雜，而辦理手續的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。

　　***5***檢查房屋：買家需要請有執照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。

　　***6***簽署合同：發出合約書，並附上訂金支票***一般訂金約為出價金額的2-3%***。　雙方達成協議後，由第三方公證公司進行買賣過戶手續。

　　***7***貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲准貸款。獲准貸款後，與公證公司約定時間簽署貸款檔案。

　　***8***購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。

　　***9***過戶公證：籤貸款檔案後，準備好首付金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之後，產權公司負責轉讓產權，　並在縣屬登入室完成登記。由公證公司支付費用。

　　***10***房屋交接：在購房合約規定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結束時收到後明細帳，內附房產證的影印件。交易結束後約3-6個月內，您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。

　　海外購房的注意事項

　　一、考察風土、文化

　　剛剛接觸海外房產的人一般都喜歡根據自己的喜好來選擇，無論是地理位置、小區環境，還是戶型面積，然而，不同的國家地區、民俗風氣也大不相同，在購買之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住，你需要了解清楚你之後生活的額地方有著什麼樣的文化和風俗，這樣才能更好地融入進去。

　　二、區分產權、政策

　　弄清相應的法規政策和房屋產權年限是海外買房的重要基礎，比如如果你是要移民，那就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，對於移民前後的相應手續、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利等，都要一一弄清。有些國外房產的產權可以 擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產權情況，以免產生糾紛。

　　三、瞭解貸款、稅費

　　貸款和稅費的問題則往往是讓購房者頭疼的一個部分，不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不同，者都需要購房者仔細關注，認真核查。一些國家對於海外購房者會提供較為方便的貸款申請，而另一些國家則可能有諸多的限制，購房者應 時間瞭解清楚相關的貸款及稅收政策細節，進而算清自己購房所需的各項實際成本，以及所需繳納的大致稅費等。

　　四、討價還價要適宜

　　在海外買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。其實，房地產市場較成熟的國家一般在出售房屋時不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。

　　五、重視房產經紀的作用

　　與中國不太一樣，一般如果購房者想在海外買房， 步需要找一個房屋經紀人，海外的房屋經紀人通常都很遵守職業道德，也就不會發生經紀人坑蒙購房者的情況，甚至經紀人會主動幫助購房者挑房子的毛病，所以要重視經紀人的作用。