上海購房需要什麼樣的條件

　　如今，到上海購房人越來越多，而很多都是在上海工作的人，但是，在上海，購房是需要具備 一定條件的。以下是由小編為大家整理的上海買房的條件，希望能幫到你們。

　　上海買房的條件

　　1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套***含2套***，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套***含3套***，不可購買住房。

　　2、結婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套***含2套***，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套***含4套***，不可購買住房。

　　上海買房的流程

　　1、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。

　　2、通過對自身的消費需求狀況***購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等***進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。

　　3、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　4、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　5、選定專案後，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

　　6、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。***這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案***。

　　7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　8、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

　　9、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

　　10、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。

　　上海貸款買房的申請材料

　　1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明***銀行指定格式***

　　4.所在單位的營業執照副本影印件***加蓋公章***

　　5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。

　　上海購房的技巧

　　一、選自己看重的特質

　　自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在後決定時，一定要選自己希望滿足的那一個因素。

　　二、根據錢包選房產

　　肯定貴，買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力;如果是經濟開發區，是不是還需要買車，裝修費也要預留好，月供也要在能承受範圍內。這些都是要考慮進去的。

　　三、要看小區環境和氛圍

　　小區的綠化、容積率、建築密度等硬性指標都需要詳細瞭解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設施等。

　　四、要充分重視戶型

　　好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看佈局合理性、朝向或景觀向，結合自家需求，底層或頂層慎選。

　　五、開發商和物業

　　買新房的話，開發商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關係，提前瞭解房產基礎知識是很有必要的。至於物業，也是必須看的，好的物業會直接給日後生活帶來更大便利。

　　六、相關費用的瞭解

　　看好房子了，除了房款，一些相關費用也不能忘記。如契稅、手續費等。購二手房的稅費就更復雜了。