合肥購房申請貸款需要什麼樣的條件

　　隨著合肥經濟的發展，貸款已經成為人們購房的首選方式啦，但是，合肥申請貸款是有一定條件的。以下是由小編為大家整理的合肥購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　合肥購房貸款的條件

　　***1***具有民事行為能力的自然人;

　　***2******開發人員***在該鎮永久居住或有效居留身份;

　　***3***一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

　　***4***訂立合約或協議,以購買房屋;

　　***5***沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　***6***貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　***7***貸款人規定的其他條件。

　　合肥購房貸款的材料

　　1.已經支付全部或部分首期購房款的證明;

　　2.借款人還款能力證明

　　3.購買二手住房的合同、協議或意向書原件及影印件。

　　4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

　　5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權檔案;

　　6.已出租的房產須提供租賃權益變更的證明檔案

　　7.借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺影印件;

　　8.交易住房的《房產價值評估報告》。

　　9.貸款人要求提供的其它證明檔案或資料。

　　購房貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款後出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。