北京單身購房需要什麼樣的條件

　　在生活中，購房成為很多北漂者奮鬥的目標，但是，在北京，單身的購房者想要購房，是需要條件的。以下是由小編為大家整理的北京單身購房的條件，希望能幫到你們。

　　北京單身購房的條件

　　1、在北京連續滿五年納稅證明***指個人所得稅***或者在北京的連續的滿五年的社會的保險證明的;

　　2、有北京的合法的有效的暫住證了;

　　3、購房人在北京是沒有房屋的，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　4、身份證、結婚證和戶口本。

　　5、如果在北京的以外的地方貸款買過的一套房了，符合了以上的條件在北京再貸款買房的，首付款要百分之六十以上的，包括百分之六十，貸款的利率上浮百分之十的。

　　北京購房流程的注意事項

　　1、確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。

　　2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。

　　3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。

　　4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關係的費用。

　　5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。

　　6、投資有風險，小心定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，瞭解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。

　　7、對於自己想要了解的資訊，比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，可要求開發商履行告知義務，不要盲目聽信誇大、虛假的宣傳。

　　8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

　　9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構的約定。

　　10、如有疑問或發現房地產開發企業、房地產經紀機構有違規銷售商品房、釋出虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行諮詢或求助。

　　北京購房契稅新標準

　　對於個人購買家庭的唯一住房***家庭成員的範圍有購房者、未成年子女與配偶，下同***，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　新房選房的技巧

　　一、 交通便利

　　交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那麼為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。

　　二、 地段選擇

　　好的房子必然地段不會差，那麼購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城區域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那麼對於所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

　　三、 社群規模

　　現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社群?購房者買房，社群選擇首先規模要大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是瞭解這個社群現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

　　四、容積率、綠化率、分攤面積標準

　　容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與專案規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社群的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　購房者在選擇房子，應該在一個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適

　　五、戶型選擇標準

　　好戶型的選擇標準是佈局合理、動靜分割槽明晰、私密性好。看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。