佛山購房辦理的最新條件是什麼

　　隨著佛山經濟的發展，到佛山購房定居的人也越來越多，但是，佛山購房是有一定條件限制的。以下是由小編為大家整理的佛山購房的條件，希望能幫到你們。

　　佛山購房的條件

　　1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套***含2套***，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套***含3套***，不可購買住房。

　　2、結婚情況：夫妻雙方都是本市戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套***含2套***，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套***含4套***，不可購買住房。

　　佛山購房的流程

　　第一步:看房驗明產權是關鍵

　　買房一定要看房屋、土地產權的關係是否明晰,有無遺留的產權糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產權的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產權證上的業主姓名相符,有無共有人或處於抵押狀態等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經濟適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前並不能真正上市交易,而經濟適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。

　　如果是期房,要首先了解開發商局具不具備商品房預售資格,也就是檢視“五證”是否齊全。五證是指《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售***預售***許可證》和《國有土地使用證》。

　　第二步:籤合同

　　簽署房產中介合同前一要審查其資格,確認買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續;對方的委託授權書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應親自交給賣主,並要求賣主給出收據。如果不得已要交給其他人,一定要稽核對方的委託授權書,確定對方確實是賣主的合法代理人。

　　第三步:辦手續

　　必要程式不能省,經過看房、選房、籤合同三個步驟後,購房者將進入買房的實質性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產權過戶房屋抵押貸款、、取得回執等等。

　　要注意購房後應儘快辦理房產證,並請賣方儘快遷出戶口;必須報經產權部門才能完成產權過戶的過戶手續,不可因為交情而簡化程式,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續。

　　第四步:交房

　　買賣雙方按照合同約定辦理完手續後,根據同條款進行房屋交接,買方好在驗收合格後再付款。建議買方在未取得房產證前,不應全部付清房款。

　　購房看房的注意事項

　　一、挑戶型

　　無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風。廚房和衛生間好有向外的窗戶，防止汙濁的氣體進入室內。各功能區要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

　　二、看配套

　　小區內公共設施是否完善合理。小區是否設有幼兒園，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件做出決定。

　　三、看綠化

　　家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關注小區環境。如果是現房，實地考察是好的，期房的話，看看開發商以往專案建成後是否達到規劃的綠化率。

　　四、看小區內交通

　　小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以後承擔較高停車費用的心理準備。

　　五、選位置

　　房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期的，房產能否，區位是一個重要的因素。結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展，對選購一手房的消費者來說十分重要。