購房付款的相關流程是什麼

　　對於購房的者來說，購房付款是最需要謹慎的事情，而提前瞭解付款的流程是很有必要的，那麼，購房付款需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的購房付款的流程，希望能幫到你們。

　　購房付款的流程

　　1、選擇房產

　　買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的瞭解這方面的內容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中瞭解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請

　　買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支援後,應該向銀行或律師事務所瞭解銀行關於買房者的到款支援規定,準備好相關的法律檔案去填報貸款申請書。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記和保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。

　　購房付款的方式

　　一、一次性全額付款,就是說從雙方簽訂合同之後,一定時間內支付95%的價格,餘下5%交房時付清。

　　二、分期付款,一般是先支付首付款後跟隨專案的工程進度付款,直到交接完房後付清全部房屋的房款。

　　三、銀行按揭,其付款方式是按協議逐月向銀行付款。

　　全款購房的優缺點

　　1.一次性付款的優點

　　持續加息的經濟背景下、一次性付款的大優點是減少利息支出，可能會得到開發商打出的幅度不小的折扣，但買房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式的操作相比較而言簡單很多。

　　2.一次性購房的缺點

　　另外，對於打算購買期房的人來說，一次性付款還有可能增加購房者的購房風險，如果開發商沒有按約定的日期交房，甚至於工程“爛尾”***工程因為各種各樣的原因無法完成交付使用，國內近幾年出現的爛尾樓不在少數***，那麼就很有可能損失更多的利息，甚至全部都會打水漂。