北京購房需要的資質條件是什麼

　　在北京，購房是所有人奮鬥的目標，但是，北京申請購房是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的北京購房的條件，希望能幫到你們。

　　北京購房的條件

　　1、在北京連續滿五年納稅證明***指個人所得稅***或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

　　2、有北京合法有效的暫住證;

　　3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　4、需要身份證、結婚證和戶口本。

　　5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　6、北京集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。也就是說大中專畢業生在的集體戶口是不能買房的，但是如果必要後具有留京指標的單位接收該生的戶口，並於該單位，才能夠在北京買房。

　　北京購房的材料

　　1、房產登記的申請書***原件***、房屋的交接書及北京開發商委託書：售樓處與物業處進行領取。

　　2、房屋買受人身份證的影印件，未成年人出生證影印件或北京戶籍證明的原件。

　　3、購房的影印件。

　　4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件***兩聯***、貼花原件、交接書影印件。

　　5、商品房預售合同***已籤交接書***在北京售樓處領取。

　　6、預告登記的證明原件到北京售樓處領取。

　　北京購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況***含房屋位置、面積等基本情況***;價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。

　　北京購房的注意事項

　　注意事項一：周邊配套的距離

　　一般開發商說的小區離商場、醫院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。

　　還有車程，銷售說到這裡幾分鐘、到那裡幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。

　　注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價

　　一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個專案要賣多少錢一平。

　　在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之後，會讓你覺得價效比蠻高。當然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。

　　注意事項三：什麼時間點去售樓處看盤是有講究的

　　如果你不是一個理性的人，就不要週末去看盤。週末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那麼樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。週末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務。最好是週二至週五去，能夠充分的瞭解樓盤。

　　另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那麼清楚。下午5點之後也別去了，因為他們準備下班了，上午9-10點，下午2-3點是比較好的選擇。

　　注意事項四：不要輕信特價房

　　大多數時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構一套很便宜的房子，當你上門的時候，他會告訴你這套房子已經賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。

　　注意事項五：銷控表是一種營銷策略

　　喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。