購房辦理貸款需要注意什麼

　　在購房的時候，很多人都會選擇用貸款的方式購房，但是，購房辦理貸款是有一定風險的。以下是由小編為大家整理的購房貸款的注意事項，希望能幫到你們。

　　購房貸款的注意事項

　　注意事項一：合理進行資金規劃

　　購房者在作出購房決定之後，應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

　　注意事項二：選擇“靠譜”房源

　　購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金週轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

　　注意事項三：優先使用公積金貸款

　　公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之後，也可以提取公積金來支付房款或月供。

　　注意事項四：注意個人徵信情況

　　無論申請公積金貸款還是商業貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之後，會對購房者進行貸款資格的稽核，如果購房者個人徵信出現問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響徵信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保，第三方沒有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

　　注意事項五：無法按時還款可申請延期

　　在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

　　注意事項六：提前還款有優劣

　　隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，處於還款初期的借款人提前還款比較划算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

　　注意事項七：還清貸款撤銷抵押

　　很多購房者在還清了貸款之後會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之後，購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區***縣***的房地產交易撤銷抵押。

　　注意事項八：各類合同莫遺失

　　購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據。辦理產權抵押注銷手續之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。

　　購房貸款的材料

　　1、身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***;

　　2、我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

　　4、開發商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它檔案或資料。

　　購房貸款的辦理流程

　　1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。

　　2.貸款銀行稽核合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。

　　3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議。

　　4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

　　5.借款人辦理擔保手續：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

　　6.用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一併劃轉到售房單位賬戶，用於建修房的貸款，借款人按借款合同支付。