按揭購房怎麼辦理退房的手續

　　在購房的時候，退房是很常見的事情，而按揭後購房後退房也是其中的一種。那麼，按揭購房後，該如何退房呢?下面就是小編提供的按揭購房後退房的手續，希望對你有幫助。

　　按揭購房後退房的手續

　　第一步：買房人提出申請

　　購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

　　第二步：15天內辦好各種手續

　　購房者提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　第三步：開發商退還房款

　　開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

　　允許退房的情況

　　1、開發商未取得商品房預售許可證的

　　2、購房合同被依法確認無效的

　　3、購房合同存在重大誤解或開發商欺詐訂立的

　　4、按揭不能的

　　5、屋面積誤差比絕對值超出3%的

　　6、房屋主體結構質量存在問題的

　　7、房屋質量嚴重影響使用的

　　8、房地產商擅自變更規劃設計的

　　9、套型與圖紙設計不一致的

　　10、開發商遲延交付房屋的

　　11、開發商遲延辦理房屋所有權登記超過一年的

　　退房的注意事項

　　1、保險退保手續不要忘。在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。

　　2、違約金就高不就低。根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

　　3、定金雙倍退還。根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

　　4、辦房產證前退房更省事。業主好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜