全款購房的手續步驟都有哪些

　　在生活中，很多較為富有的購房者都會選擇全款購房，這樣可以減少後續的生活壓力。以下是由小編為大家整理的全款購房的流程，希望能幫到你們。

　　全款購房的流程

　　一、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。

　　二、通過對自身的消費需求狀況***購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、 物業管理、總價格、面積等***進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。

　　三、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然 後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　四、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。

　　五、選定專案後，交訂金前，向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時 應注意的問題， 如有條件聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房後萬一與開 發商產生糾紛時不至於太被動。

　　六、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 ***這期間要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案*** 。

　　七、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、 在規定期限內， 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續， 並按規定交納印花稅。

　　九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可 向有關部門諮詢。

　　十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。

　　全款買房的特點

　　1、能優惠

　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。

　　新房的開發商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%***即97折***的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

　　2、流程簡單

　　全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。

　　3、易出售

　　從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

　　4、購房壓力大

　　一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

　　5、有風險

　　購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的專案，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

　　6、佔資金

　　如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。

　　全款購房辦理入住的手續

　　***1***到開發商售樓處交納購房餘款。

　　***2***領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

　　***3***由銷售部或物業部陪同業主驗房,簽署“樓宇交接書”

　　***4***與物業公司簽訂《物業管理公約

　　***5***按規定交納首期物業管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等***不同 物業有不同規定*** 入住手續。