廣州購房的手續流程是什麼

　　在廣州，很多外來務工人員都會選擇在這裡購房定居。那麼，廣州購房的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的廣州購房的流程，希望能幫到你們。

　　廣州購房的流程

　　一:看樓。

　　購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　二:買樓。

　　購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況***含房屋位置、面積等基本情況***;價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　三:正式簽約。

　　標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。

　　廣州社保對外地人的約束

　　①：外地人廣州買房需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。

　　②：外地人廣州生育需要連續正常買夠12個月以上社保，可以享受醫療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環節可以直接在廣州醫療80%報銷、外地生可70%左右。

　　③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。

　　④：小孩在廣州讀書若想入好點學校其中條件要求大人有社保。

　　⑤：外地人廣州買車需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。

　　⑥：以後廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養老

　　廣州購房資格的規定

　　【1】本市戶籍居民家庭

　　對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房***含新建商品住房和二手住房***;對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

　　【2】非本市戶籍居民家庭

　　對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房***含新建商品住房和二手住房***。

　　通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房