按揭購房房產證的辦理流程

　　按揭貸款是很多人在購房時選擇的一種方式。那麼，按揭貸款買防止，房產證要如何辦理呢?具體的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　按揭購房房產證辦理的流程

　　1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

　　3、購房者交納房屋價格30%的首付款***按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準***;

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函***包括所欠資款本息、還款帳號***;

　　5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款***提出貸款申請,律師初審,銀行復審***;

　　6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

　　7、銀行復審通過後將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

　　8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押;

　　9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

　　房屋按揭所需要的材料

　　1、需要準備購房協議書;

　　2、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件、結婚證或單身證明;

　　3、準備一個購房協議書正本;

　　4、房價30%或者以上預付款的收據原件;

　　5、申請人的收入證明材料和資產證明;

　　6、開發商的收款賬號1份。

　　房屋按揭的注意事項

　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。