提高拆遷補償的談判技巧

　　提到拆遷，大家首先想到的必定是拆遷補償。而如何拿到合理的拆遷補償，也是一個老生常談的問題。下面是小編為大家收集關於，歡迎借鑑參考。

　　1、知己知彼百戰不殆

　　拆遷談判開始之前，首先要做的就是詳細瞭解對方的情況，到底是誰要拆你的房子?他們有沒有許可權?跟你談判的是誰?他們談判的最高許可權是什麼?只有瞭解這些情況，後期才不會出現拆遷方以談判的人沒有授權而否認談好的拆遷補償。

　　所謂知己知彼百戰不殆，只有把對方的底細都摸清楚了，才不會陷入拆遷方的圈套，最後竹籃打水一場空。

　　2、如何報價

　　如何報價這絕對是一門很重要的學問，要把握好其中的分寸，才不會讓自己陷入被動。

　　第一，談判的過程中最忌諱的就是輕易暴露自己的心裡底價，輕易亮出自己的底牌，無疑讓拆遷方對你瞭如指掌，更容易把你拿下。

　　第二，不要輕易接受拆遷方的第一次報價，除非你對這個補償非常滿意，但現實中，很少有拆遷方給的初次報價就符合被拆遷人的意願。實踐也證明了，後期簽字拿補償的被拆遷人比前期簽字的補償數額更高。所以一旦自願簽完協議，想反悔簡直比登天還難。

　　第三，報價不可過高，也不可過低，可以稍微高於自己的預期，但是不要讓拆遷方覺得你是在漫天要價。等雙方都亮出了自己的價碼，這個時候才談的上討價還價。

　　3、情緒把控

　　不要一開始談判就產生爭執。剛開始，先心平氣和地跟拆遷方去談判，畢竟協商解決是達成拆遷協議最有效也最容易讓雙方滿意的辦法。如果一開始就產生爭執，很可能讓拆遷方的態度更加強硬，一分不讓，相信你也不願看到這樣的結果。

　　當然如果拆遷方態度過於強硬，也不可一再忍氣吞聲，必要的時候也要表明自己的態度，讓拆遷方知道你也不會輕易妥協。

　　4、談判陷入僵局，如何破?

　　被拆遷方在談判的時候往往有一個誤區，就是很在意補償的總額，總是希望拆遷方直接把補償總額提上來。但是要知道，直接提高補償總額可能是一筆不小的數目，這會讓對方難以接受。如果能從具體的小的補償專案入手，拆遷方反而會更容易鬆口。

　　所以，遇到僵局，也不要灰心，只要轉變思路，找到突破口，還是有機會可循的，怕的就是一條道走到黑，大不了魚死網破，這種方法往往是取不到好結果的。

　　5、談判是場心理博弈，一定要撐住!

　　最常見的例子，一般在談判過程中，拆遷方都會拿出一定的獎勵來誘惑大家早籤協議，會給你一個期限，過期不候。但你不知道的是獎勵只是一種手段，也是一場心理戰。如果你經不住誘惑，為了拿獎勵早早簽了協議，那後期就不要再抱怨補償太低。理智的人都知道，羊毛出在羊身上，給你的獎勵本來就是你該拿的，切不可因小失大，後悔莫及!

　　心理戰術，貫穿了整個談判的過程，一定要拿捏好其中的分寸，不要露怯，也不要蠻橫不講道理。只有這樣，才會佔據主動地位。

　　拆遷談判，是一場沒有硝煙的戰爭，誰勝誰負，就要看誰在這場戰爭中技高一籌。瞭解拆遷，才會巧妙運用其中的技巧，在拆遷談判中立於不敗之地。京平律師希望廣大的被拆遷戶能夠在拆遷談判中，巧妙運用談判技巧，早日拿到合理補償!